contrato arriendo

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.- Concepto.
El artículo 1915 del Código Civil define al contrato de arrendamiento en los
siguientes términos: “El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”
El conceptode nuestro Código Civil, es coincidente con aquél dado por el
Diccionario de la lengua española, que define la voz arrendar como “Ceder o adquirir por
precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios”1
A su vez, la palabra arrendamiento deriva del latín, específicamente de a-renda2, o
sea, entregar cosas, ejecutar obras o servicios a renta, a cambio del pago de una renta.En algunos países de habla castellana, se emplea la palabra alquiler, que deriva del
árabe, a partir de las expresiones al-kira3, que aluden también al arrendamiento de cosas a
cambio de un precio, o a la renta que se paga por ellos.
Incluso, el Código Civil de la República Argentina alude al contrato de locación,
definiéndolo en su artículo 14934. La palabra locación se entronca con losorígenes del
contrato de arrendamiento, en Roma5.
Arrendamiento, alquiler o locación, por ende, son sinónimos, aunque la primera
palabra es más adecuada para nuestra tradición jurídica.
1

Diccionario de la lengua española, Espasa-Calpe S.A., 19ª Edición, año 1970, pág. 122.
Diccionario de la lengua española, ob. cit., pág. 122.
3
Diccionario de la lengua española, ob. cit., pág. 70.
4Conforme al artículo 1493 del Código Civil trasandino, “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y
la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Código “locatario”, “arrendatario” o “inquilino”, y el que
lorecibe “locador” o “arrendador”. El precio se llama también “arrendamiento” o “alquiler”: Código
Civil, República Argentina, Edición al cuidado del Doctor Ricardo de Zavalía, Editor, Buenos Aires, año
1986, págs. 381 y 382.
5
“El contrato de arrendamiento se remonta al derecho romano en que se llama “locator” a aquel que se
obliga a suministrar el goce temporal de la cosa o trabajo –hace unalocatio- y tiene contra la otra parte la
acción “locati o ex locato”. El que debe el precio de alquiler o “merces”, toma el nombre de conductor –
hace una conductio- y puede ejercitar contra el locator la acción conducti o ex conducto”, Ana María
Hübner y Sofía Vergara, “Contrato de Arrendamiento”, Tomo I, Editorial Jurídica ConoSur Ltda., Santiago,
año 1995, pág. 6, quienes citan a su vez aPetit Eugene, “Tratado Elemental de Derecho Romano”, Buenos
Aires, Editiorial Albatros, año 1980, pág. 500.
2

1

2.- Clases de arrendamiento.
Se desprende del concepto legal que el contrato de arrendamiento puede ser de tres
clases:
a) Arrendamiento de cosa;
b) Arrendamiento de obras; y
c) Arrendamiento de servicios.
En esta obra, haremos un análisis exhaustivo del arrendamiento de cosay revisaremos
sólo en términos generales el arrendamiento de obra. El arrendamiento de servicios no será
estudiado, pues hoy en día son otras ramas del Derecho las que regulan sus principales
figuras, a saber fundamentalmente el Derecho Laboral y el Derecho Comercial.
3.- Partes del contrato de arrendamiento.
Intervienen en el contrato dos partes, denominadas arrendador y arrendatario(artículo 1919 del Código Civil)6. El arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa, a
ejecutar una obra o prestar un servicio. El arrendatario, se obliga a pagar un precio
determinado por este goce, obra o servicio.
De acuerdo al principio general establecido en el artículo 1438 del Código Civil,
nada obsta para que cada parte esté compuesta por una o más personas, naturales o
jurídicas....