CONTRTATO LOCACION DE COSAS

¿QUE ES UN CONTRATO?
Art. 1.137. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos.
En nuestro derecho existen tresclases de locación (art. 1493 C. Civil): de cosas, de obra, y de servicios.
Es este uno de los temas más vivos del derecho civil contemporáneo, ya que existe cada vez una mayor sensibilidad en loatinente a la vivienda (locación urbana) y al trabajo (arrendamiento rural).
CONTRATO DE LOCACION DE COSAS
Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de unacosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
CARACTERISTICAS:
El contrato de locación posee los siguientes caracteres:
a) Es bilateral porqueorigina obligaciones recíprocas para ambas partes;
b) Es oneroso y conmutativo porque el alquiler pactado debe guardar relación con el uso y goce (equivalencia);
c) Es consensual porque existe elcontrato sin la entrega de la cosa ni el cumplimiento de ninguna otra formalidad (siempre debe tomarse en cuenta la fecha de celebración del contrato y no la de la entrega de la cosa si éstas fuesendistintas para la aplicabilidad de la ley).
d) Es de tracto sucesivo porque su cumplimiento se prolonga en el tiempo
CONSENTIMIENTO: El consentimiento debe recaer sobre la cosa objeto del contrato (sino se expresa la cosa que se alquila o existe desinteligencia de las partes respecto a la misma, el contrato es nulo). Cuando la promesa de locación es bilateral, no constituye en realidad una promesasino un contrato; distinto será  el supuesto de la promesa unilateral, que permite al oferente (locador) retractarla hasta su aceptación.
PRECIO
Debe ser cierto, en dinero y serio
Constituye lacontraprestación que le es debida al locador por el uso y goce de la cosa, por lo cual es un elemento esencial del contrato, sin precio estaríamos en presencia de un comodato. No hay locación si el...