Derecho De Superficie En La Legislación Peruana

INDICE

I. ORIGEN
II. CONCEPTO
Artículo 1030 del CC
Superficie y Propiedad Superficiaria
II.1. Las principales características de la superficie
III. NATURALEZA JURIDICA
III.1. El derecho de superficie como Real y Autónomo
III.2. Tiempo de Duración
III.3. extensión del derecho de Superficie
Artículo 1032 del CC
IV. CONSTITUCION Y TRANSMISION DEL DERECHO
Articulo 1031del CC
V.CONTENIDO
V.1. Elementos personales
V.2. Elementos Reales
VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
VII. NO EXTINCIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE POR DESTRUCCIÓN DE LO CONSTRUIDO
Artículo 1033 del CC
VIII. CAUSALES DE EXTINCION
Artículo 1034 del CC
VIII.1. La Reversión
IX. CONCLUSIONES

X. BIBLIOGRAFIA

INTRODUCCIÓN

El derecho real de superficie es una figura legal que en losordenamientos jurídicos modernos reviste cada vez mayor importancia por la función económica que está llamada a cumplir.
El derecho real de superficie permite construir sobre suelo ajeno, generalmente a cambio de una contraprestación, sin necesidad de comprar el terreno sobre el cual se asienta la construcción. Se pretende así, disminuir los costos de las construcciones, frente a los altos precios quepudiera tener el suelo. También posibilita que, quien no tiene los fondos necesarios o no quiere emprender nuevas obras sobre su terreno pueda, sin desprenderse del mismo, darlo en superficie para que el superficiario realice negocios que necesiten de grandes inversiones o de una organización empresarial, que no están al alcance del propietario. Al término de la superficie, dicho propietariorecuperará el dominio pleno sobre su suelo, tal vez enriquecido, pues hará suyo lo construido.
El funcionamiento del derecho real de superficie tiene que ver también con la cultura moderna que, ordinariamente, no da espacio en su seno para obras perdurables. A una gran empresa hotelera, por ejemplo, puede interesarle construir y poseer su edificio en superficie, sabiendo que a su término laconstrucción será obsoleta y, de esa manera, abonar un precio menor por el uso del terreno.
Es un lugar común en la doctrina comparada, recordar que la Alemania devastada de la posguerra tuvo en el derecho de superficie uno de los sustentos fundamentales para posibilitar su sorprendente reconstrucción. Asimismo, son bien conocidos los monumentos edilicios que se constituyeron en París en función de estederecho. Igualmente, se puede traer a colación el caso del palacio de las Naciones Unidas, en Ginebra, levantado en superficie, y el caso de algunas ciudades, como Berna, asentadas sobre ese derecho.
En el presente trabajo de investigación se estudiará el Derecho de Superficie de conformidad con el Código Civil peruano.

I.ORIGEN

El origen histórico del derecho de superficie se encuentra enRoma; en sus inicios, por la protección dada por el Pretor. Luego, en la época post clásica, sus formas se encontraban ya totalmente establecidos, sin confundirse con el dominio.
El germen del derecho de superficie se encuentra en las concesiones ad Edificandum del suelo público romano, conocidas ya en la época republicana. Posteriormente, esas concesiones fueron utilizadas por los privados. Sinembargo, en ningún caso el concesionario hacía suya la propiedad, por aplicación de la regla de la accesión, teniendo éste sólo un derecho de goce.
Más tarde, en el ius pretorium, el pretor concedió al superficiario un interdicto modelado sobre el interdicto posesorio uti possidetis y una acción de superficie. pero, aunque al superficiario se le concedía una suerte de reivindicación, subsistía elprincipio conforme el cual la propiedad de lo edificado no podía estar en el dominio de otra persona distinta al dueño del suelo. En el Digesto se reporta el comentario de Ulpiano al Edicto, de lo que resulta que la posición del superficiario era sustancialmente equiparada al titular de un derecho real, toda vez que aquél tenía, contra terceros, una acción quasi in rem.
La afirmación del derecho...