Habilitacion urbana

Habilitación Urbana
Concepto: Es el proceso en el cual implica un cambio del uso de las tierra rusticas terrazas y que requieran de la ejecución de un anteproyecto-proyecto y que en ella figuren los servicios públicos de acuerdo a los usos autorizados en los
Planos De Zonificación Respectivos: dichos planos de zonificación son documentos aprobados por la entidad pública correspondiente a ella:Ministerio de Vivienda: que tiene que aprobar dichos documentos para la ejecución de la habilitación urbana a través de sus órganos de apoyo.
¿Quiénes son estos órganos de apoyo?
❖ Ministerio de Agricultura: (están a cargo de la aguas superficiales y subterráneas) autoriza su uso y explotación
Agua dulce + agua salada = agua salubre

Reservorio apoyado reservorio elevadoEl ministerio de agricultura autoriza el empleo del suelo y subsuelo y el esfuerzo de la estructuración de los cursos de agua de regadío que pudieran encontrarse en el trazo del desarrollo del anteproyecto de la habilitación urbana.
❖ Ministerio de Energía y Minas: que tiene un ente de apoyo ‘electrolima’ este tiene que ver con la electrificación de la metrópolis, de redes de alta tensión obaja tensión y llegan a la subestación de la habilitación urbana.
- el ente de apoyo del M. Vivienda para las redes de alcantarillado y abastecimiento de agua es SEDAPAL.
- SENAPA ente que se encuentra fuera de la ciudad de Lima.
En un plano de habilitación urbana tiene que existir en su desarrollo de zonificación los respectivos servicios:
1.- Servicios públicos, para atender las necesidades deeducación, de salubridad, de trancito vial, necesidades de comunicación, necesidades financieras, energía eléctrica, religiosas, recreacionales y necesidades sociales, necesidades públicas. Entidades publicas del estado y privados.
* En toda habilitación urbana tiene que haber una subestación (para manejar la electrificación urbana).
* Servicios públicos: agua desagüe.
* Conducción de gasdomiciliario.
Clases de Habilitación:
* Habilitaciones preurbanas
- precarias (sin agua y desagüe)
- huertas (adolecen de agua y desagüe pero se puede adecuar)
Estas habilitaciones adolecen de un trazo de zonificación. Tienen dimensiones irregulares y de áreas variables.
( Sin abastecimiento de agua y desagüe.
Estos después tienen que regularizarse bajo normas indicadas en el reglamentonacional de construcción previamente se realiza un estudio de zonificación.
( Zonificación de reordenamiento: debe tener sus condiciones de un buen diseño y servicio pertinentes de una habilitación urbana.
* Uso de vivienda
- vivienda clasificada en:
a. para vivir residir en ella con confort.
b. para vivienda taller.
a) vivienda para la familia
b) doble función: para vivir ypara ayudarse a sobrevivir
c. vivienda recreacional: áreas donde existe aparte zonas de esparcimiento.
d. vivienda temporal o vacacional.
e. vivienda mancomunada o condominio: en un área determinada vive un grupo de personas (como en santa Anita) existe mayor seguridad.
f. vivienda simultánea: son grandes y generadas por el estado. Ejemplo grandes unidades vecinales. - # 3 callao -mirones
Usos especiales
Tenemos en la habilitación urbana los grandes centros comerciales (antes monterrey). Mercados de autoservicio (existe en EE.UU). Líneas hospitalarias, centros de salud.
( Si se tiene una habilitación urbana vecina de mayores dimensiones, tengo que analizar si la habilitación de mayor dimensión cuenta con los servicios que requiere mi habilitación.

HospitalCC.SS
Carabayllo Próceres

Solo un centro de salud, siempre que el hospital pueda abastecer también a la otra habilitación.
También áreas para colegios, fines religiosos, áreas recreacionales (como parques zonales que darán aportes para el Estado).
Usos Industriales
( Si existen zonas arqueológicas no se deben tocar, pero esto implica que esa zona sea conservada,...