La obsolescencia de edificaciones

Gestión de explotación de edificios
UPC-EPSEB

La Obsolescencia
Ciclo de vida de los edif icios

Paul Saltos Del Hierro Enero 2012

INDICE

1. INTRODUCCIÓN ………………………………………………………………………………………….. 2. ANTECEDENTES Y ESTADO DEL ARTE……………………………………………………………. 2.1. Obsolescencia y producción ………………………………………………………………..…………. 2.2. Obsolescencia urbana ……………………………………………………………………………………. 2.3. Conceptoedificio-tiempo en el marco de la obsolescencia ……………………………. 2.4. Modelos de factores de obsolescencia …………………………………………………………… 2.4.1. Causas de la obsolescencia ………………………………………………………………………. 2.4.2. Patrones de obsolescencia en edificios ……………………………………………………. a) Obsolescencia funcional ……………………………………………………………………. b) Obsolescencia físico-tecnológica ……………………………………………………….. c) Obsolescencia económica…………………………………………………………………. 2.4.3. Un modelos de obsolescencia para edificios ………………………………………….... 2.5. Obsolescencia y ciclo de vida en edificios ………………………………………………………. 3. RESULTADOS Y DISCUSIÓN …………………………………………………………………………. 3.1. Factores de control de la obsolescencia en el diseño ………………………………........ 3.2. Estrategias frente a la obsolescencia …………………………………………………………..…. 3.3. Un mecanismo previoal diseño final ……………………………………………………………… 4. FUTURAS LÍNEAS DE INVESTIGACIÓN ………………………………………………………….. 5. CONCLUSIONES …………………………………………………………………………………………… 6. BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………………………………………………

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Gestión de Explotación de Edificios La obsolescencia
ARTÍCULOS CIENTÍFICOS OBSOLESCENCIA 1. INTRODUCCIÓN: La obsolescencia es la caída endesuso de un edificio motivada, no por un mal funcionamiento; sino por un insuficiente desempeño de sus funciones debido a la pérdida de prestaciones relacionadas con la tecnología, la seguridad, las normativas, el confort y los nuevos requerimientos de usuarios (o el mercado). Se puede suponer que los edificios, al igual que la maquinaria y los bienes de consumo, pueden llegan a ser obsoletos ¿perocuáles deben ser las acciones a tomar cuando un edificio es obsoleto? A diferencia de los “bienes de consumo” que son “relativamente” sustituibles o desechables; los edificios son objetos inmóviles, duraderos y muy costosos; y muchas veces tienen valores intrínsecos sociales y/o culturales. Por lo que la demolición como respuesta final a la obsolescencia es una grave amenaza para las ciudades porlos grandes impactos ambientales y gasto de recursos que supone. En la Unión Europea un 50% de la producción de la industria de la construcción corresponde al mantenimiento y las reparaciones1. En general, resulta más sostenible la rehabilitación y la reutilización de los edificios existentes, como respuesta a la obsolescencia, que demolerlos y volver a construir. Pero si esto es verdad ¿Cuáles sonlos criterios o parámetros que determinan la necesidad de rehabilitación o demolición de un edificio obsoleto? Pues, es claramente observable que los mismos criterios de obsolescencia no son aplicables a todos los edificios ¿Cuáles son las causas que generan la obsolescencia; para saber cómo y en qué medida puede ser evitada, ser diagnosticada y ser atendida? Y finalmente, no podemos pretenderque todos los edificios durarán para siempre; porque como producto fabricado tiene un ciclo de vida finito lo que lleva a preguntar ¿Si el edificio es obsoleto en qué medida la demolición es inevitable? El objetivo más ambicioso de cualquier escrito sobre obsolescencia de edificios sería crear un modelo que permita desde el diseño y la gestión de la explotación determinar pautas que prevengan laobsolescencia indeseada o innecesaria y así optimizar el uso sostenible de un edificio por la prolongación de su ciclo de vida; y la reducción, al mínimo, de las demoliciones como media final. Sin embargo, el conocimiento científico disponible sobre la prevención y la gestión de la obsolescencia en edificios es escaso; por lo que un objetivo más inmediato es hacer una documentación de causas y...