Marco Teorico Conjunto de Viviendas

UP “B” ARQ. V Marco Teórico
1. Introducción:
Palabras claves: Conjunto de viviendas – Emprendimiento constructivo inmobiliario –
Segmento social.
El siguiente trabajo se establece a partir del ejercicio de una simulación profesional con la
cual los alumnos seamos capaces de desarrollar una introducción a la inserción laboral y
así percatarnos de las pautas que debe tener en cuenta uno comoprofesional a la hora de
encarar un proyecto.
A partir de esto la catedra propone un acercamiento a la realidad otorgando como
consigna el desarrollo de un emprendimiento constructivo inmobiliario el cual sea capaz
de generarse las herramientas adecuadas para llegar a insertarse laboralmente tomando
como temática de desarrollo a los “Conjuntos de viviendas agrupada”.
Teniendo en cuenta estosparámetros se formularan distintos tipos de postulaciones
teóricas y practicas, para poder determinar como llevar a cabo este proyecto y la
factibilidad que tendrá en el tiempo.
Como primer paso se tuvo que establecer cuales eran las características del conjunto de
vivienda agrupada, como se desarrollaba, cuales eran sus ventajas y desventajas, etc.
Después de esto a que segmento social ibaa estar apuntado nuestro emprendimiento
constructivo inmobiliario y cuales serian las características de los usuarios de ese
segmento social.
Posteriormente se hizo la búsqueda de un potencial terreno en el cual poder emprender
nuestro proyecto, tratando de tener en cuenta el valor del terreno y las ventajas que en el
se encontraban como la existencia de servicios y la cercanía de distintostipos de
infraestructuras, también las posibles proyecciones a futuro que se podrían realizar a su
alrededor.
Con la selección de distintos tipos de terrenos se realizo un análisis de factibilidad
económica para poder determinar cual de ellos era el mas rentable y como seria la forma
de pago en que los usuarios pudieran acceder a su terreno. También se realizo un estudio
de las normativaspara de este modo establecer cuáles son las restricciones a tener en
cuenta al momento del proyecto y la inversión que este demanda.
La ultima etapa consistió en la realización de las propuestas modelos, para así poder
determinarán con mayor exactitud las financiaciones posible que deberían realizarse para
el emprendimiento, teniendo en cuenta los accesos a fuentes de ámbitos privadas así
comotambién estatales, determinando las cualidades del los mismos para establecer un
proyecto arquitectónico eficiente.



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2. Método y Metodología:
Para poder determinar los aspectos principales de esta problemática, partiremos de un
análisis de los factores intervinientes en la proyección del emprendimiento, estos son:
• Estudio de la NormativaJurídico-Legal, determinación y elección del tipo del tipo de
figura legal a adoptar sociedad comercial a conformar para el estudio y además el
desarrollo del emprendimiento.
• Localización, Relevamiento Físico- Sensible. Situación Legal y Económica, determinación
y definición de la elección y el costo del terreno.
• Análisis de las Normativas intervinientes en el terreno seleccionado, con sus respectivasrestricciones y obligaciones del dominio.
• Estudio de mercado y selección de segmento social a apuntar.
• Estudio de factibilidad económica.
• Ejecución del proceso proyectual y arquitectónico.
Para encarar este trabajo se comenzara con una fase de tipo Analítica en la cual se hará la
recopilación de información y creación de base de datos para poder generar una mayor
comprensión de lodesarrollado.
También contara con el estudio del terreno, el relevamiento físico y sensible del mismo,
en que situación legal se encuentra y la determinación de su costo, el estudio de las
normativas, (código de planeamiento urbano y reglamento general de la construcción),
respetando las restricciones que en ellos se mencionan, el estudio de mercado, para
obtener datos específicos acerca de la...