04 8869

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

FALTA DE EXPERIENCIA REGISTRAL
DE LAS PERSONAS QUE FUNGEN COMO
REGISTRADORES CIVILES EN EL REGISTRO
NACIONAL DE LAS PERSONAS

LIDIA EUGENIA SAL OVALLE

GUATEMALA, MARZO DE 2011

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

FALTA DE EXPERIENCIA REGISTRAL DE LAS PERSONAS QUEFUNGEN
COMO REGISTRADORES CIVILES EN EL REGISTRO
NACIONAL DE LAS PERSONAS
TESIS

Presentada a la Honorable Junta Directiva
de la
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
de la
Universidad de San Carlos de Guatemala

Por

LIDIA EUGENIA SAL OVALLE

Previo a conferírsele el grado académico de

LICENCIADA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

y los títulos profesionales de

ABOGADA Y NOTARIA

Guatemala,marzo de 2011

HONORABLE JUNTA DIRECTIVA
DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DE LA
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DECANO:

Lic. Bonerge Amilcar Mejía Orellana

VOCAL I:

Lic. César Landelino Franco López

VOCAL II:

Lic. Gustavo Bonilla

VOCAL III:

Lic. Luis Fernando López Díaz

VOCAL IV:

Br. Mario Estuardo León Alegría

VOCAL V:

Br. Luis Gustavo Ciraiz Estrada

SECRETARIO:Lic. Avidán Ortiz Orellana

TRIBUNAL QUE PRACTICÓ
EL EXAMEN TÉCNICO PROFESIONAL

Primera Fase:
Presidente: Lic.
Vocal:

Jorge Leonel Franco Morán

Licda. Floridalma Carrillo Cabrera

Secretario: Lic.

Héctor Rene Marroquín Aceituno

Segunda Fase:
Presidenta:

Licda. Eloisa Mazariegos Herrera

Vocal:

Lic.

Secretaria:

Licda. Mayra Yojana Veliz López

Luis Emilio Orozco Piloña

RAZÓN: “Únicamenteel autor es responsable de las doctrinas sustentadas y contenido
de la tesis”. (Artículo 43 del Normativo para la Elaboración de Tesis de
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y del Examen General Público).

DEDICATORIA

A TI DIOS MIO,

Gracias por los proyectos que haces en mí, que tu
amor y fidelidad me guarden siempre.

A MIS PADRES:

Flavio Sal Pablo y Marta Lidia Ovalle Choc,por ser
los pilares fundamentales en mi vida, y guiarme
siempre en el camino del bien. Los Amo.

A MIS HERMANOS:

Flavio David, Karin Rosario, Ana Elizabeth y Dulce
Sucely, por su incondicional apoyo y solidaridad,
con mucho amor.

A MIS ABUELOS, TÍOS Y
PRIMOS:

Con mucho respeto, por sus consejos y cariño
especial.

A MI CUÑADA:

Odra Coralia Lemus y a mi sobrino Adrien Rafael.

A MI NOVIO:Lic. José Vicente Reyes Puác, por su amor y
apoyo incondicional.

A LOS PROFESIONALES:

Lic. Mario Enrique Ovalle Choc y Lic. Julio
Salvador Pérez Hernández, por su constante

motivación y por ser un ejemplo para mi vida
profesional.

A LAS FAMILIAS:

Reyes Puac, Alvarez Reyes, Cristal Reyes, por su
cariño y apoyo.

A MIS COMPAÑEROS Y AMIGOS: Carlos, Carol, Elzy, Gaby, Hilda, Mely, Manuel,
Sergioy

Sussy,

Con

quienes

compartimos

innumerables sacrificios, alegrías y tristezas en
nuestra lucha por alcanzar esta meta, con infinito
agradecimiento, porque a través de ustedes
conozco el verdadero valor de la Amistad.

A:

La Universidad de San Carlos de Guatemala, en
especial a la facultad de ciencias jurídicas y
sociales.

ÍNDICE
Pág.
Introducción……………..……………………………………………………..…………...

iCAPÍTULO I
1.

Derecho registral……………………………………………………………………

1

1.1. Definición………………………………………………………………………..

2

1.2. Caracteres………………………………………………………………………

3

1.3. Publicidad registral…………………………………………………………….

3

1.4. Clasificación de la publicidad registral……………………………………….

4

1.5. Importancia……………………………………………………………………..

4

1.6. Sistemas registrales…………………………………………………………..

5

1.7.Clasificación de los sistemas inmobiliarios………………………………….

5

1.8. El derecho registral guatemalteco……………………………………………

8

1.9. Los registros públicos…………………………………………………………

11

CAPÍTULO II
2.

Principios registrales………………………………………………………………..

17

2.1. Inscripción………………………………………………………………………

18

2.2. Especialidad…………………………………………………………………….

18

2.3. Fe pública……………………………………………………………………….

19

2.4....