Abogacia

Tercer Parcial.-
1) Los derechos que les asisten a los antiguos contratantes son el art. 1369 CC el cual hace mención a la venta con pacto de mejor comprador, dando lugar de este modo al ofrecimiento realizado por Juan a Pedro y Diego a comprar la finca previo al plazo y de cancelación total del precio. Ahora bien, los requisitos para el pacto son los siguientes a saber: La cosa, debe serun inmueble, además no podrá exceder del término de tres meses, así lo indica el artículo 1400 del Código Civil y por último, el nuevo comprador debe ser ajeno al contrato originario, requisito que se encuentra normado en el artículo 1402 CC. Además de lo dicho, cabe mencionar que el mayor precio o la oferta mejorada, debe ser por la cosa en el estado en que se encontraba al momento de la venta,(art. 1399 del C.C.). Tambien podemos considerar el art. 1401 el cual reza: “El vendedor debe hacer saber al comprador quién sea el mejor comprador, y qué mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendrá derecho de preferencia; si no, podrá el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.”

2) Conforme el art. 1470 CC quien tiene mejor derecho seráel primero en notificar la cesion al deudor, o haya obtenido su aceptación expresa aunque su traspaso sea con fecha posterior. Ahora bien, con respecto a los hechos descriptos, entiendo que el que tiene mejor derecho es el Sr. Alejandro, ya que es él quien notificó fehacientemente al deudor, a pesar de haber sido el Sr. Luís, quien fue el primero en poner sobre aviso al Sr. Julián, esto se daporque el único en tener prueba de dicha notificación lo posee el Sr. Alejandro.
Con respecto a la fecha y hora en que notificaron los Sres. Luís y Alejandro, podemos agregar el artículo 1466 del Código que rige la materia, el cual interpreto que habiéndose notificado en debida forma, ambos hubieran quedado en igualdad de derecho para cobrar la deuda, es decir, en la misma línea, pudiendo reclamarel 50% de la deuda cada uno, aunque se hubiere notificado en diversas horas.
3) En el presente caso Rodrigo celebra un contrato con pacto de retroventa con el Sr. Jose pero esto no es posible ya que el mismo solo puede utilizarse respecto cosas inmuebles y no respecto a muebles (1380 CC). Por tanto Pedro es quien decide en ultima instancia si le vende o no el bien con menos el porcentajemencionado.

4) La Ley de Leasing, artículo 20 nos indica en sus incisos b y d: “… Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o más pero menos de tres cuartas partes (3/4) del canon convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta (60) días, contados apartir de la recepción de la notificación, para el pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5) días al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más susintereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite; d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pagode los períodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y perjuicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía procesal pertinente.”

5) continuando con el caso anterior , el artículo 8 reza: “… A los efectos de su...