Abogado

Embargo de Muebles en lugares Alquilados

2009-09-02 17:26:12



Cuando los inquilimos se atrazan en el pago de las cuotas de alquiler, los propietarios sobre la base del contrato de alquiler pueden realizar un embargo sobre los muebles que estan en el inmueble alquilado para asegurar la recuperacion de lo que se le adeuda.
EMBARGO DE MUEBLES QUE GUARNECEN LOS LUGARES ALQUILADOS(embargo de ajuar de inquilinato)
DEFINICIÓN
El embargo de los bienes muebles que guarnecen los lugares alquilados o arrendados, es un embargo mobiliario conservatorio, en provecho del arrendador de un inmueble, acreedor del arrendatario, en virtud del cual se embargan los bienes que guarnecen los lugares alquilados para venderlos, por vencimiento de los alquileres. Asimismo, este embargo esextensible a los frutos o efectos que se encuentren en dichas casas, establecimientos rurales y/o las tierras que a ellos correspondan.
Se ha sostenido que este tipo de embargos "solamente puede hacerse por créditos de alquileres vencidos, conforme al artículo 819 del Código de Procedimiento Civil. En consecuencia, ­-el crédito- que permite este embargo es más restringido que el privilegio del arrendadorque se extiende en todo o en parte a los alquileres vencidos y por vencer".
REGULACIÓN LEGAL
Artículos 819, 820 y 821. Código de Procedimiento Civil Dominicano.
CARACTERÍSTICAS
Una de sus principales características en relación con otros tipos de embargos, es que no puede embargar "todo acreedor que posea un título ejecutorio..." sino los propietarios de inmuebles cuyos inquilinos seencuentren en mora por el pago atrasado de los alquileres a los que se comprometieron.
Las deudas que lo provocan nacen de los alquileres impagados, y si el persiguiente actúa con permiso del Juez de Paz puede embargar «al instante».
QUIEN PUEDE PRACTICAR EL EMBARGO DE LOCACION
Está reservado al arrendador y al inquilino o arrendatario principal, en el supuesto de contratos que permiten elsub-arrendamiento.
Sólo puede ser practicado por créditos correspondientes al precio a pagar por el arrendatario, o por el sub-locatario con respecto del arrendador, o del inquilino mismo.
No hay lugar a embargo de locación sino sobre la base del inquilino principal deudor del precio del arrendamiento o de la sub-locación.
Es un embargo de tipo mobiliario, y conforme al artículo 819 del C.P.C. puede serpracticado sobre los efectos y frutos encontrados en las casas o establecimientos rurales y en las tierras que a ellos correspondan. También se pueden embargar los frutos pendientes de ramas o de raíces, según las disposiciones del artículo 821 del C.P.C., y los frutos ya cosechados mientras se encuentren almacenados en la finca.
Opinamos que este embargo es de tipo conservatorio porque estásometido a la demanda en validez, característica fundamental de este tipo de embargos.
TRIBUNAL COMPETENTE
El Juzgado de Paz del lugar de la ubicación del inmueble generador de la calidad de acreedor, a consecuencia del contrato de locación, arrendamiento o subarrendamiento.
Al Juez de Paz deberá apoderarse según las reglas establecidas para el ejercicio de las acciones personales, contenidas en elartículo primero, párrafo segundo del Código de Procedimiento Civil; y los artículos 824 y siguientes que establecen la necesidad de someter ante el Juez de Paz las validaciones del embargo conservatorio.
PROCEDIMIENTO
Puede actuarse sin provisión de título ejecutorio, y requiere de la demanda en validez.
En sentido general, se notifica intimación de pago de las cantidades adecuadas, poniendo enmora de pagar con un día franco para la realización del pago, en manos del alguacil actuante o el abogado constituido.
Si hubo destrucción o deterioro de la planta física del inmueble, puede demandarse en daños y perjuicios contra el inquilino o su fiador solidario.
Si el deudor no obtempera a la intimación, el acreedor dirige una instancia al Juez de Paz del domicilio del inmueble solicitando...