Accesiones

Sentencia De Accesion De Mueble A Inmueble
Titulo: ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE
Materia: JURISPRUDENCIA DE CASACION DE GACETA JUDICIAL
Fecha depublicación: 9-3-2000
Tipo de Norma: Serie # 17
Publicación: Gaceta Judicial # 3

ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE
Cuando se edifica con materialespropios en terreno ajeno, cabe preguntar a quién pertenece la edificación. El artículo 704 del Código Civil se refiere a la situación entre el dueño delterreno y el tercero que edifica, de la siguiente manera: "El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado osembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o malafe en el Título de la reivindicación, o de obligar al que edificó o plantó, a pagarle el justo precio del terreno, con los intereses legales por todo eltiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a cienciay paciencia del dueño del terreno, quedará éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera." La doctrina distinguetres situaciones: a) que quien construye en terreno ajeno proceda de buena fe; b) que lo haga de mala fe; y c) que la edificación se realiza a ciencia ypaciencia del dueño del terreno. Examen de las tres estas hipótesis.
Gaceta Judicial. Año CI. Serie XVII. No. 3. Pág.. 592.
(Quito, 9 de marzo de 2000)