Administraccion de obras

Introducción

Con el incremento de las necesidades de infraestructura civil, la industria de la construcción ha tenido que aumentar la intensidad de sus operaciones. Al tener que operar a niveles cada vez mayores, las empresas constructoras deben aumentar sus capacidades administrativas. Aunque la construcción tiene patrones muy singulares de operación que no siguen exactamente las pautasconvencionales de la industria de proceso, es necesario reconocer que el conocimiento en ella desarrollado es susceptible de ser utilizado en las empresas constructoras.
En este trabajo se hace un análisis del funcionamiento de la empresa constructora a la luz de los conocimientos de la teoría de los sistemas de producción.
De acuerdo con el enfoque de sistemas la empresa debe desarrollar unacapacidad para sobrevivir en un ámbito cambiante, como es el que impera en la construcción.

Organización de una Empresa Constructora
La empresa constructora podemos definirla como una agrupación o asociación de personas o bienes que se agrupan u organizan para crear riquezas de bienes inmuebles (viviendas, presas, pistas, puentes, etc.). Las realizan para obtener un beneficio económico.
Lasempresas constructoras de pueden clasificar en:
Desde un punto de vista legal
* Individual: Se caracteriza por tener una única persona física propietaria o dueña de la empresa. Suele ser una empresa pequeña.

* Colectiva: Es la formada por más de una persona física como propietarias de la empresa.
Tipos:
A) Sociedad civil: se refiere a una amplia gama de organizaciones no gubernamentales ysin fines de lucro que están presentes en la vida pública, expresan los intereses y valores de sus miembros y de otros, según consideraciones éticas, culturales, políticas, científicas, religiosas o filantrópicas.
B) Sociedad anónima laboral.: son sociedades anónimas en las que la mayoría del capital es propiedad de los trabajadores que prestan en ella servicios por los que son retribuidos deforma personal y directa, y cuya relación laboral es por tiempo indefinido.
C) Sociedad mercantil: Persona jurídica, creada por mínimo dos personas denominadas “socios”, los cuales se obligan a combinar sus recursos o esfuerzos para la realización de un fin común, lícito y persiguiendo el lucro, de acuerdo con las normas establecidas en su contrato social y las que por ministerio de ley lecorrespondan.
D) Sociedad comanditaria simple: es una sociedad de carácter personalista, en la que coexisten socios colectivos que aportan trabajo y que pueden aportar o no capital, y socios comanditarios que aportan capital y que se dedica a la explotación del objeto social en nombre colectivo.
E) Sociedad anónima: Es una sociedad mercantil con el capital dividido en acciones con personalidad jurídica.F) Sociedad limitada: Es como la anónima pero con unos límites que son:
* Capital social máximo 50 millones de pesetas.
* Número de socios máximo 50 socios.
G) Sociedad cooperativas: Es aquella en que todos sus socios (cooperativista), están en igualdad de derechos, es decir, todos tienen las mismas acciones y todos ganan y pierden por igual.
Financiamiento
Es el conjunto de recursosmonetarios financieros para llevar a cabo una actividad económica, con la característica de que generalmente se trata de sumas tomadas a préstamo que complementan los recursos propios. Recursos financieros que el gobierno obtiene para cubrir un déficit presupuestario. El financiamiento se contrata dentro o fuera del país a través de créditos, empréstitos y otras obligaciones derivadas de lasuscripción o emisión de títulos de crédito o cualquier otro documento pagadero a plazo.
El financiamiento de las obras debe ser con recursos propios y/o con recursos de la banca privada.
La realización de obras y construcciones implica la necesidad de fondos para financiar las inversiones realizadas como consecuencia de los desfases entre los cobros y pagos típicos en esta actividad. En decir la...