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Índice


INTRODUCCION

El presente trabajo está diseñado de forma práctica y sencilla para comenzar a conocer un poco sobre el Derecho registral y Fe Publica notarial, recorriendo los conceptos y características.
El derecho registral se construye como mecanismo técnico de la publicidad a efectos de otorgar confianza a los particulares en sus diversas relaciones. Se trata, portanto, de una materia propia del derecho civil que da preponderancia a logro de seguridad jurídica.
Tiene finalidad a dar certeza de los actos o negocios con lo cual se da adquisiciones, se facilita la prueba, se simplifica los procesos y se desalienta la cultura del litigio se requiere cumplir estrictamente con las leyes y deberes que se requiere.DEDICATORIA
A Dios, por brindarnos la dicha de la salud y bienestar físico y espíritu.
A nuestros padres, como agradecimiento a su esfuerzo, amor y apoyo.
Incondicional, durante nuestra formación tanto personal como profesional.
A nuestros docentes, por brindarnos su guía y sabiduría en el desarrollo de este Trabajo.

EL REGISTRO

Uno de los problemas privado es determina la titularidad de losderechos, esto es, quien puede otorgar eficazmente el acto de transferencia o disposición sobre un determinado bien, ya que las adquisiciones a titulo derivativo implica siempre la necesidad de una investigación preliminar respecto al poder de disposición invocado por el enajenante, al que se le exige la prueba de ser propietario o titular del derecho. En efecto cuando el adquiriente recibe atitulo derivativo un bien, la eficacia de su adquisición depende de la existencia del derecho en su causante, y así sucesivamente hasta remontarse al propietario original. De este principio resulta que para enajenar es preciso se propietario y en consecuencia, se hacer necesario probarlo.
Para entablar cualquier relación jurídica se requiere el máximo de certeza respecto a sus presupuestos; si se vaa comprar, se requiere que el vendedor sea el dueño u que las cargar del inmueble sean las que manifiesta el vendedor. Para adquirir esa certidumbre. El núcleo de la publicidad es constituir una proclamación de verdad relativa de las distintas situaciones jurídicas.
Puede decirse que la publicidad es el acto de incorporación de los derechos en un libro o título formal del registro. Por tanto lasventajas de la publicidad son las mismas que las propias de cualquier otro formalismo, esto es la certeza y seguridad de los derechos, la limitación de los conflictos y la movilidad de tráfico mercantil.
El estado organiza un sistema q permite contar con un título formal de prueba de los derechos; de esta forma, por ejemple, el comprador o acreedor hipotecario podrá gozar de certeza respecto ala adquisición que realizan y en ese sentido, podrán asegurar la rentabilidad de sus proyectos de inversión. Precisamente el registro facilita el conocimiento del estado jurídico de los derechos, proporcionando un título (o conjunto de títulos) con investidura formal, y que tiene influencia en dos momentos:

Durante la fase de conservación del derecho correspondiente al titular inscrito.Durante la fase de renovación del derecho referido a un tercer adquiriente.

Se puede afirmar por tanto que le fundamento de la publicidad se encuentra en dar publica cognoscibilidad de determinados hechos, actos, situaciones o eventos de la vida jurídica, de tal manera que cualquier interesado puede conocer esta información; ya así mismo la publicidad sirve para resolver conflictos, con lo cualse tutelen derechos y se aseguran adquisiciones. En suma, hay un interés general en que determinadas situaciones sean cognoscibles por cualquiera, y por eso la ley organiza y registra su publicidad.

El registro debe entenderse como un instituto de paz jurídica, de estabilidad social, de tranquilidad ciudadana en el ámbito patrimonial; pero lo más importante es que se encuentra inspirado en la...