Administración

FIDEICOMISO
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Un fideicomiso o fidecomiso (del latín fideicommissum, a su vez de fides, "fe", y commissus,
"comisión") es un contrato o convenio en virtud del cual una o más personas, llamada fideicomitente o
también fiduciante, transmite bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su
propiedad a otra persona (una persona física o persona jurídica,llamada fiduciaria), para que ésta
administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado fideicomisario.
Cabe señalar que, al momento de la creación del fideicomiso, ninguna de las partes es propietaria del
bien objeto del fideicomiso. El fideicomiso es, por tanto, un contrato por el cual una persona destina
ciertos bienes a un fin lícito determinado,encomendando la realización de ese fin a una institución
fiduciaria en todas las empresas.
Los bienes afectados al fideicomiso no corren el riesgo comercial del fiduciante (el que transmite la
propiedad de los bienes) ni del fiduciario (el propietario de los bienes fideicomitidos luego del
vencimiento del plazo del contrato), puesto que el patrimonio que es objeto del fideicomiso no puede
serperseguido por los acreedores de ninguno de ellos, ni afectado por la quiebra de ambos o de
alguno de ellos.
En nuestro país se perfecciona a través de un contrato y está regulado por la LeyNº 24.441
“Financiamiento de la vivienda y la construcción" (artículos 1º a 26º inclusive). Esta ley es clara, la
figura es considerada segura y aplicable a una gran variedad de asuntos en razón de suscaracterísticas y ventajas comparativas.

OBJETIVO DEL FIDEICOMISO
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La utilización de la figura "fideicomiso" permite al inversor invertir su capital en un negocio que será
manejado por un experto que actúa con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios. Se
propone como instrumento jurídico, puesto que es consistente con los principios de confianza con los
que muchos negocios sellevan a cabo desde hace décadas.
La figura del fideicomiso puede ser utilizada para múltiples objetivos. Cuenta con las ventajas de
permitir armar estructuras jurídicas que se ajustan de forma muy precisa al objetivo buscado.
El fideicomiso no asegura rendimientos, sino que asegura experiencia, diligencia y honestidad en el
manejo del negocio. Los intentos de empujar la figura delfideicomiso como la panacea de los negocios,
son maltratos peligrosos que pueden condicionar la utilización de una herramienta útil.
Teniendo en cuenta la ausencia de sistema financiero y la imposibilidad de las empresas de conseguir
financiamiento formal e informal, se presenta oportuno evaluar al fideicomiso como un mecanismo que
permita formalizar los negocios existentes y ampliarlo a inversores queantes no participaban.

CARACTERÍSTICAS
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El fideicomiso es un contrato que acompaña de manera eficaz financiamiento, estructuración de desarrollos
inmobiliarios, administración, reestructuraciones de deuda, proyectos de inversión y mecanismos para el
fortalecimiento de garantías y acuerdos, entre otras aplicaciones.
Partes del contrato:
* FIDUCIANTE: persona física o jurídicaque transmite la propiedad fiduciaria de bienes y
derechos determinados al fiduciario.
* FIDUCIARIO: es quien recibe la propiedad fiduciaria de bienes determinados en beneficio de
quien se designe en el contrato (beneficiario). El fiduciario financiero es una entidad financiera
o una sociedad especialmente autorizada por la Comisión Nacional de Valores.
* INVERSORES O BENEFICIARIOS: son losbeneficiarios del contrato de fideicomiso los
titulares de los valores representativos de deuda o de los certificados de participación en el
patrimonio fiduciario.
Clases de fideicomisos:
FIDEICOMISO FINANCIERO: el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad autorizada
especialmente por la CNV para actuar como fiduciario financiero y beneficiarios son los titulares de los
valores...