administracion construccion

Elaboración de Presupuestos.
En el Presupuesto de la Obra debemos considerar primero un Presupuesto estimativo y luego uno definitivo.
a) Presupuesto Estimativo :

b) Unpresupuesto Estimativo se obtiene de aplicar cuantías de diversa índole a los diferentes tipos de construcción presentes en un proyecto determinado. El resultado se presenta en un formato estándar que es lacarátula del proyecto, en la cual se dan los valores globales para los diferentes ítems que lo componen. Conocemos de esta manera los valores de :

c) Permisos :

1) Municipales

2)Electricidad

3) Alcantarillado, etc.

d) Construcción :

1) Instalación de Faenas

2) Obra Gruesa

3) Instalaciones

4) Terminaciones5) Urbanización

e) Gastos Generales

f) Honorarios :

1) Arquitectura

2) Cálculo

3) Instalaciones, etc.



Para determinar el flujo de tu obra,nuestro problema es distribuir estos valores en el tiempo en forma mensual. Para ello contamos también con un programa general de avance de obra, previamente elaborado.

Mientras más pequeños seanlos ítems a programar en forma separada, más exacto será nuestro programa.

Una primera sub-división es entre los 3 ítems iniciales, Permisos, Construcción y Honorarios. Consideramos entonces flujosseparados de cada uno de ellos.

Para el programa de Permisos se debe hacer uso de la experiencia adquirida en otras obras en el sentido de relacionar las fechas de pago de cada uno de los permisoscon las fechas de inicio y termino de cada etapa de la Obra. Evidentemente, todo pago ya conocido se debe poder diferenciar dentro de un ítem cualquiera y considerarlo en el flujo de la fecha real depago.
El programa de Honorarios depende casi en su totalidad de los convenios a que se llegue con los proyectistas. Están en todo caso muchas veces distribuidos en la primera mitad del proyecto y...