Administracion de proyectos

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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE PANAMÁ |
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL |
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN |

Curso:
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Temas:
Por región, aproximadamente desde Río Abajo o Parque Lefevre hasta El casco viejo. ¿A cuánto esta el metro cuadrado de venta de lote y metro cuadrado de edificación?FECHA DE ENTREGA: LUNES 15 DE JUNIO DE 2009 |
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"Cuando has comprendido el camino de la estrategia, no existe una sola cosa que no sea capaz de comprender."
-Musashi Miyamoto-

INTRODUCCIÓN
En el lenguaje diario se usan indistintamente los términos viabilidad y factibilidad, pero para nosotros como profesionales de alto perfil, nos es conveniente aclarar la necesidad de sudiferenciación, ya que especialmente el segundo corresponde a una etapa del ciclo del proyecto que tiene repercusiones importantes en los procedimientos y alcances, que son fundamentales para el éxito de las empresas.
Una de las herramientas gerenciales para la planificación de un proyecto es el análisis de la factibilidad del mismo, mediante el análisis preliminar de un proyecto nos permitimos tener unjuicio, también preliminar, de la posibilidad de concretar la idea en una acción. Esto tiene gran importancia ya que el estudio de un proyecto tiene como principal objetivo la solución de un problema o la forma para aprovechar una oportunidad.
Más claramente podemos decir que la evaluación se propone la búsqueda de la optimización del uso de los recursos de los inversionistas y tiene como tareafundamental la identificación de posibles opciones de solución.
El fin último es el de tener mayor información de la que inicialmente se tenía acerca de el problema. “Mientras más aversión al riesgo tenga un inversionista, probablemente esté dispuesto a destinar más recursos a la realización de estudios más profundos”. La cantidad y calidad dela información dependerá del nivel de estudio y de los recursos que estemos dispuestos a gastar en ella.

CONTENIDO
Por región, aproximadamente desde Río Abajo o Parque Lefevre hasta El casco viejo. ¿A cuánto esta el metro cuadrado de venta de lote y metro cuadrado de edificación?
Para la resolución de este trabajo, hemos encontrado los precios de algunas residencias y apartamentos en laciudad de Panamá, que se encuentren dentro del área de estudio que escogimos, los mismos al tener los datos de valor total y área total de construcción, nos sirven para calcular el costo unitario de los apartamentos. De igual modo hemos procedido con el costo por m2 de lotes.
Para efecto del marco espacial hemos seleccionado ocho diferentes lugares, que son:
Parque Lefevre
San Francisco - Coco delmar
El cangrejo
Tumba Muerto – El Dorado
Áreas Revertidas
Bella Vista
Casco antiguo
Paitilla
A continuación desglosaremos los ejemplos encontrados por lugar, área y valor comercial.
Parque Lefevre:
TIPO | AREA (M2) | COSTO TOTAL ($) | COSTO UNITARIO Bl./m2 |
APARTAM. /CONDO 1 | 97.00 | 160,000.00 | 1,649.48 |
APARTAM. /CONDO 2 | 83.41 | 96,621.00 | 1,158.38 |
LEFEVRE SKY |128.00 | 180,000.00 | 1,406.25 |
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San Francisco - Coco del mar:
TIPO | AREA (M2) | COSTO TOTAL ($) | COSTO UNITARIO Bl./m2 |
CASA LUJO 1 | 769.00 | 1,200,000.00 | 1,560.47 |
APARTAM. /CONDO | 190.00 | 385,000.00 | 2,026.31 |
TEUS TOWER 2 | 56.00 | 69,000.00 | 1,232.14 |
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El Cangrejo:
TIPO | AREA (M2) | COSTO TOTAL ($) | COSTO UNITARIO Bl./m2 |
CANGREJO BAY |97.00 | 205,000.00 | 2,113.40 |
APARTAM. /CONDO | 167.00 | 285,000.00 | 1,706.58 |
AP. PARK CITY | 145.00 | 250,000.00 | 1,724.13 |
APART. | 75.00 | 120,000.00 | 1,600.00 |

Tumba Muerto – El Dorado

TIPO | AREA (M2) | COSTO TOTAL ($) | COSTO UNITARIO Bl./m2 |
GOLDEN BOULEV. | 92.00 | 159,000.00 | 1,728.26 |
AP. DOS MARES | 107.00 | 160,000.00 | 1,495.32 |
AP. CONDACO REY |...