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ASPECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL









SANDRA MILENA CUCUÑAME
LUZ DARY RUIZ









INSTITUTO TECNOLOGICO AUTONOMA DEL PACIFICO
UNIDAD ADMINISTRACION DE EMPRESAS
ADMINISTRACION BIENES RAICES
SANTIAGO DE CALI
2013
ASPECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL





SANDRA MILENA CUCUÑAME
LUZ DARY RUIZ


Trabajopresentado para la unidad de administración Bien Raíz
Semestre, 8 y 10

Profesor
Javier Adolfo Álzate García
Docente





INSTITUTO TECNOLOGICO AUTONOMA DEL PACIFICO
UNIDAD ADMINISTRACION DE EMPRESAS
ADMINISTRACION BIENES RAICES
SANTIAGO DE CALI
2013
CONTENIDO


Pág.























INTRODUCION

El propósito de este trabajo es dar a conocer más afondo sobre el tema, aspectos contables y tributarios de la propiedad horizontal, puntos a tener en cuenta sobre el tema, grandes conceptos de la contabilidad etc.

Este tema es muy acorde e importante para la realización de nuestra vida como profesionales y además lograremos tener en cuenta cada punto fortaleciendo un amplio conocimiento en caso de tenerlo que aplicar en nuestra vida diaria.1. ASPECTOS CONTABLES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1.1 LA CONTABILIDAD Y SU OBJETIVO
El reconocimiento, medición y revelación fidedigna de las operaciones que afectan una específica actividad económica; la información que se genere debe satisfacer cualidades de utilidad, comprensibilidad, pertinencia, confiabilidad y comparabilidad para su efectivo usopor parte de los interesados.
1.2 PORQUE DEBE LLEVARSE LA CONTABILIDAD
De las funciones establecidas por el art. 51 de la Ley 675/de 2001 para el administrador que se refieren, por una parte a “Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias y extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior…” y por la otra a “Preparar y someter aconsideración del Consejo de Administración las cuentas anuales… el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal” es que fluye la obligatoriedad de llevar contabilidad.

Establecida la obligatoriedad de llevar contabilidad, con el propósito de informar y rendir cuentas a los usuarios sobre la administración de los recursos paraatender los gastos propios de mantenimiento y conservación de la propiedad horizontal, procede la aplicación del Art. 2º del Decreto 2649/93 con lo cual además se garantiza que la contabilidad llevada de esa manera es oponible como prueba a favor de quien la prepara.

La persona jurídica relativa a las Unidades Inmobiliarias Cerradas, se constituyen como Personas Jurídicas sin ánimo de lucro,de naturaleza civil, no contribuyentes de impuestos nacionales, ni de Industria y Comercio, en relación con las actividades Art.20 Ley 675/2001 Desafectación de Bienes comunes.

Se considera importante hacer alusión no a las copropiedades si no a las personas jurídicas de la propiedad horizontal, sin olvidar que también dentro de este régimen tenemos las unidades inmobiliarias cerradas deltítulo III de la Ley 675/2001 y las parcelaciones artículo 85 denominadas más jurídicamente Condominios o régimen de comunidad, que tienen diferencia con la propiedad horizontal.

1.3 QUE LIBROS SE DEBEN LLEVAR
Conforme lo señalado en el Titulo III del Decreto 2649 de 1993, son obligatorios y necesarios los siguientes libros:
LIBROS PRINCIPALES

Registro cronológico de transacciones
Resumenpor cuentas, movimientos y saldos
Libro de copropietarios
Libro registro de mascotas
Inventario y balance
Mayor y Balances
Actas

LIBROS AUXILIARES

Códigos y series cifradas de las cuentas
Códigos o símbolos de las transacciones
Transacciones individuales
Ejecución presupuestal
Adicionalmente, los libros de contabilidad deben diligenciarse “a más tardar en el mes...