Afectacion a vivienda familiar

Ley 258 de 1996- Ley 854 de 2003
Sentencia T-076/05-Ejemplo

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR-Noción
 Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia.
La afectación a vivienda familiar se constituye por acto entre vivos mediante escritura públicaotorgada por ambos cónyuges o compañeros permanentes, o conforme al procedimiento notarial o judicial establecido en la ley. Para el efecto, es indispensable acreditar que el inmueble no se posee con otra persona proindiviso (salvo que el bien sea propiedad de ambos cónyuges o compañeros permanentes) y que, además, se encuentra destinado a la habitación de la familia.
Efectos
Inembargabilidad delbien – De acuerdo con la Ley 258 de 1996, una vez se realice la afectación y, la inmediata inscripción en el folio de matricula inmobiliaria del bien; este bien se vuelve inembargable. De esta manera la ley pretende proteger no solo el derecho fundamental a la vivienda digna, sino además el esfuerzo de los cónyuges de adquirir un techo; frente al pago forzoso de obligaciones a favor de terceros.serefiere a la existencia de una inscripción hipotecaria constituida con anterioridad, siempre que esta hipoteca se haya constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción y mejora de la vivienda. 

La concurrencia de cónyuge o compañero permanente- hace referencia a la necesidad de que se preste el consentimiento de los dos cónyuges o compañeros permanentes para la enajenación,gravamen o cualquier limitación de la propiedad en el bien inmueble afectado a vivienda familiar.

Requisitos para afectar a vivienda familiar

Que sea para vivienda- hace referencia al uso que materialmente se le va a dar al inmueble; así entonces, siempre que se esté frente a una escritura pública mediante la cual se adquiera una casa de habitación o un apartamento o un predio rural o urbano convivienda ya construida o con la posibilidad de construir vivienda en él; bajo la gravedad de juramento, se le informara al notario la destinación que se le dará a este bien. De manera que si se pretende afectarlo a vivienda familiar se deberá responder con veracidad, bajo la gravedad de juramento; aspectos como:

1. Estado civil,
2. Situación de su sociedad conyugal o patrimonial,
3. Situaciónjurídica del inmueble,
4. Destinación o uso que le darán, y
5. Si dentro de su patrimonio tienen o no otro inmueble afectado a vivienda familiar.

Se debe tener en cuenta la intención del adquirente, la finalidad, el uso o destinación que pretende darle al inmueble; que efectivamente debe ser para la habitación, residencia o morada de la pareja. Lo anterior excluye bienes que se adquieren con el finde arrendamiento, inversión o vacacionales.

Que haya un Matrimonio o unión marital de hecho- Es necesario que el adquirente tenga un vínculo matrimonial vigente; o viva en unión marital de hecho, con un término de permanencia de mínimo de dos (2) años.

Nota: Es importante tener en cuenta que en caso de que el adquiriente viva en unión marital de hecho, la ley no exige como requisito declarar launión marital para afectar el bien a vivienda familiar.

Que el bien sea adquirido en su totalidad por la pareja o cónyuge- Es indispensable que la pareja o el cónyuge o compañero permanente, adquiera el bien en su totalidad; es decir que adquiera el pleno derecho de dominio sobre el bien.

Nota: De esta manera se debe aclarar que es imposible afectar un bien del cual se adquiere una cuota encomún y proindiviso con otra u otras personas.
Tampoco es posible cuando a pesar de vincularse a la totalidad del inmueble se adquieren derechos limitados sobre el mismo, como es el caso del usufructo o nuda propiedad o uso y habitación.

Carencia de otro inmueble afectado a vivienda familiar - Esta especial protección que se pretende dar a al inmueble afectado a vivienda familiar solo puede recaer...