Alquilar o comprar local



Definición del negocio
El negocio que se colocará en el local adquirido es un servicio de medicina general privada.
Se seleccionó un lugar cercano al nuevo Hospital de la provincia de Heredia, San Vicente de Paul, con el fin de aprovechar la afluencia de personas que visitan el lugar y el crecimiento comercial y poblacional de la zona.
El negocio se seleccionó por considerar que es unservicio que tiene un aumento en su demanda en los últimos años, entre las variables que lo facilitan se encuentran que la Caja Costarricense del Seguro Social cada vez aumenta los tiempos de espera para los asegurados y además el crecimiento en el mercado de seguros médicos, lo cual facilita el acceso a servicios de medicina privada, en sectores sociales cuya economía no les permitía visitar estetipo de servicio.
Se alquila o se compra el local
Toma de decisión: Se cuenta con un capital inicial de cincuenta millones de colones. ¢50, 000,000. Antes de iniciar con el negocio se debe decidir si se alquilará un local o se comprará.
Se realiza un estudio de mercado de precios y zonas en las provincias de Heredia para conocer los posibles costos iniciales del proyecto. Se visitan sitiosvarios de internet donde se ofrece venta de locales y alquileres, además de consultar periódicos de venta nacional.
Según la información consultada, los locales de en alquiler con las siguientes características:
Ubicados en la zona de Heredia.
Con alto tránsito vehicular y peatonal.
Cercanos al Hospital San Vicente de Paul.
Cercanos a zonas residenciales, escuelas, colegios y negocios varios.Con una construcción reciente (no mayor a 10 años)
El costo del alquiler mensual oscila entre los cuatrocientos mil y seiscientos cincuenta y cuatro mil colones (al tipo de cambio actual).
Lo que implicaría invertir en un año aproximadamente entre cuatro millones ochocientos mil y siete millones ochocientos cuarenta y ocho mil colones por concepto de alquiler.
También se indagó la oferta delmercado por concepto de venta de locales, se exploró que los precios en locales, con las características antes descritas, oscilan entre los veintiocho y cincuenta y ocho millones de colones.
Se tienen los datos de la variable precio para iniciar el análisis que permita tomar la decisión. Además cabe señalar que el negocio se proyecta colocarlo durante un período largo de tiempo, ya que elpropietario dentro de unos años va a formar parte activa como profesional del negocio y no sólo como propietario. Por lo que busca un lugar donde ir generando una posición en el mercado.
Tomando en cuenta los datos anteriores y los que se exponen a continuación, se toma la decisión de iniciar el negocio en un lugar propio.
Variables que se tomaron en cuenta:
El plan es tener el negocio activo a largoplazo.
Se va a generar un activo a nombre del propietario, totalmente cancelado, el cual, en caso de necesidad se podrá vender o hipotecar para obtener liquidez.
Al cancelarse de contado, no existirá un gasto mensual en el negocio por el concepto de alquiler.
Para evitar descapitalizarse se comprará el lote que cumpla con las características requeridas y permita dejar una parte del capitalinicial para mobiliario, equipo y otros gastos.
El local es un activo tangible que se puede tomar como una inversión a largo plazo.
Sí se realizan modificaciones para mejoras del local, se considera una inversión, debido a la propiedad de la estructura.
La inversión inicial. Si bien es cierto es fuerte, es una inversión propia. Que se espera recuperar através del trabajo que se realice en ellocal.
Junto al estudio de precios y análisis de variables, se elabora un flujo de caja proyectado durante los siguientes cinco años:
Se adquiere un local comercial por ¢28,500,000. Además de invertir 5.000.000 en maquinaria, mobiliario y acondicionamiento del local.
Se espera atender en el primer año un total de 550 citas, además que esta cifra aumente un 5% por año.
Cobrando en el primer...