Análisis Inmobiliario

ANÁLISIS INMOBILIARIO No. 98
VIVIENDA EN EL VALLE DE ABURRÁ
Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia
Entre enero y septiembre de 2011 los indicadores económicos continuaron mostrando buenos comportamientos, similares a los del año anterior. El Producto Interno Bruto colombiano aumentó un 5.8% como consecuencia del crecimiento de los nueve sectores que componen la economía colombiana. Acontinuación una breve reseña de algunos indicadores clave: Mercado Laboral. A nivel nacional, las últimas cifras hablan de una tasa de desempleo del 9.2% correspondiente a 2.1 millones de desempleados y de 10.4 millones de subempleados, dentro de los que se encuentran 3.5 millones de subempleados por concepto de horas insuficientes de trabajo y 5.4 millones de subempleados por concepto decompetencias (aquellos por su nivel educativo podrían desarrollar otro tipo de trabajos). Cartera Hipotecaria. Se trata de los créditos de vivienda entregados a personas naturales destinados a adquisición de vivienda nueva, usada o a construcción de vivienda y a nivel nacional totalizan 21.8 billones de pesos, en comparación y como punto de referencia la cartera comercial tradicional totaliza 99.2billones de pesos. Tasas de interés. Durante 2011 mantuvieron una leve tendencia al alza, en el caso de la tasa de interés de captación en se ubicó en un promedio de 5.12%, en el caso de las tasas de colocación para adquisición de vivienda se mantuvieron en niveles cercanos al 13.4% para bancos comerciales e inferiores al 12% para el caso de establecimientos especiales como es el caso del Fondo Nacionaldel Ahorro, sin embargo, se espera que sigan incrementándose en 2011 con el fin de contener el crecimiento de la inflación. Para 2012 la expectativa de los analistas económicos se centra en un crecimiento de la economía colombiana superior al 5% y para la economía mundial del 3.3%, sin embargo, la evolución de la crisis financiera en Europa en las próximas semanas será fundamental en elcumplimiento de estas proyecciones.

Análisis Inmobiliario No. 98 Enero de 2012 Departamento de Investigaciones Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia Calle 52 # 49-28 Piso 8 Medellín-Colombia investigaciones@lonja.org.co www.lonja.org.co

VIVIENDA NUEVA EN EL VALLE DE ABURRÁ
Según Galería inmobiliaria durante 2011 se observó un repunte de la actividad constructiva residencial impulsadoprincipalmente por el incremento en el total de vivienda en altura. Los resultados del Valle de Aburrá en el acumulado a septiembre muestran un más de 1 millón de metros cuadrados de apartamentos nuevos terminados, un 20% superior si se compara con 2010. En el caso de las casas las cifras son menos buenas: en el acumulado a septiembre 2011 se terminaron 50 mil metros cuadrados, un 20% menos que en2010, como consecuencia del menor número de proyectos de vivienda de interés social.

Venta de vivienda nueva
Venta de vivienda nueva Valle de Aburrá 12.000 10.000 8.000 6.000
4.212 11.195 11.026

vis no vis
7.821 7.252 5.965 6.322 8.887 7.155

4.000 2.000 0 2.007

3.178

2.008

2.009

2.010

2.011

Venta de vivienda VISP
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2.007 2.0082.009 2.010 2.011 1.695 2.698 2.450 3.798 3.200

Venta de vivienda de menos de $167 millones 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011
7.450 10.843 10.054 10.410 12.388

Después de los buenos resultados obtenidos en 2010 en materia de venta de vivienda, el 2011 continuó y mejoró la tendencia al pasar de venderse un promedio de 1.200 unidades en 2010 a 1.500 en2011, gracias al buen crecimiento económico logrado durante el año, la estabilidad en las tasas de interés, la baja inflación y a las buenas perspectivas económicas que hay para 2012, a pesar de las turbulencias económicas que se observan en Estados Unidos y en Europa. De igual manera la continuación de la política de subsidio a la tasa de interés permitió en gran medida que se incrementaran las...