Analisis De La Ley De Minerales No Metalicos Del Estado Carabobo
Páginas: 21 (5250 palabras)
Publicado: 25 de julio de 2012
El saneamiento
El legislador ha establecido para el vendedor el saneamiento. Que consiste en “garantizar a su comprador, la posesión pacifica y útil de la cosa vendida”, esta obligación que tiene el vendedor esta consagrada en el art. 1486 del c.c. posesión pacifica y útil.
El saneamiento es la obligación que tiene el vendedor de procurar a su comprador la posesión pacifica de la cosavendida y además comprende la obligación de asegurar su posesión útil, es decir que le permita a sus compradores, utilizar dicha cosa para el fin que espera de ella.
La obligación de saneamiento es un elemento natural del contrato de la compra-venta de no ser estipulado en el contrato el vendedor de todos modos queda obligado al saneamiento igualmente la responsabilidad por esta obligación puedeser aumentada, disminuida inclusive excluida del contrato por voluntad de las partes salvo que la evicción provenga de un hecho personal del vendedor, el saneamiento como obligación del vendedor, comprende a su vez dos obligaciones:
1-La obligación de garantizar la posesión pacifica de la cosa vendida (saneamiento por evicción).
2- La obligación de garantizar la posesión útil de la cosavendida, es decir, sin vicios o defectos ocultos de los mismos (saneamiento por defecto o vicios ocultos). Estas dos obligaciones a las que hemos hecho referencia art. 1503 c.c.
Saneamiento en caso de evicción
La evicción es el despojo total o parcial de la posesión que sufre el comprador de una casa o seria amenaza de ese mismo despojo también se considera evicción, cuando la cosa vendida, tienegravámenes no aparente que no hayan sido declaradas en el contrato, art. 1504 c.c.
Como consecuencia de la obligación de sanear, la posesión pacifica de la cosa vendida, este saneamiento puede presentar tres tipos de obligaciones:
1- El vendedor o sus herederos o causa habientes a titulo universal deben abstenerse de todo hecho o acto que pueda perturbar o privar al comprador en su posesiónde la cosa vendida.
2- El vendedor tiene la obligación de tomar la defensa de su comprador, sin un tercero promoviendo a alguna acción concerniente a la cosa vendida se opone o lo priva de la posesión de la cosa adquirida.
3- En caso de no lograr la posesión pacifica o su defensa, deberá indemnizar al comprador.
Causas de la evicción
Puede ser causada
1) Por un hecho propio opersonal del vendedor.
2) Por hechos de terceros.
El régimen legal varia según se trate de una u otra causa.
Saneamiento por hecho propio o personal del vendedor
Este tipo de evicción es causada por el vendedor o por sus causas habientes a titulo universal, esta evicción esta presente art. 1506
Objeto de la obligación de sanear por hecho propio: este saneamiento del vendedor que seabstenga de realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que forma material jurídico impida al comprador entrar en posesión de la propiedad o derecho vendido o desposea o desposea de una u otra, salvo que se trate de ejercer aquellos derechos u acciones que la ley le reconoce al vendedor como tal.
Ejemplo: acción resolutoria, nulidad del contrato.
La acción comprende la abstencióntanto de perturbación de hecho (despojo violento) como por actos jurídicos (volver a vender la misma casa), pero también comprende la abstención de perturbaciones de derecho, es decir, aquellas acciones que consisten en el ejercicio de un derecho contra el comprador, de parte de los herederos o causahabientes del vendedor.
Ejemplo: acción contra la cosa vendida intentada por uno de losherederos alegando que dicha cosa le pertenecía a el y no de su causante.
Sujetos de la obligación:- sujeto pasivo (deudores).
- Vendedor.
- Causahabiente a titulo universal.
Sujeto activo (acreedores)
- Comprador
- Causahabiente a titulo universal
- Causahabiente a titulo particular respectivo a la propiedad o derecho vendido, este causahabiente a titulo particular pueden...
El legislador ha establecido para el vendedor el saneamiento. Que consiste en “garantizar a su comprador, la posesión pacifica y útil de la cosa vendida”, esta obligación que tiene el vendedor esta consagrada en el art. 1486 del c.c. posesión pacifica y útil.
El saneamiento es la obligación que tiene el vendedor de procurar a su comprador la posesión pacifica de la cosavendida y además comprende la obligación de asegurar su posesión útil, es decir que le permita a sus compradores, utilizar dicha cosa para el fin que espera de ella.
La obligación de saneamiento es un elemento natural del contrato de la compra-venta de no ser estipulado en el contrato el vendedor de todos modos queda obligado al saneamiento igualmente la responsabilidad por esta obligación puedeser aumentada, disminuida inclusive excluida del contrato por voluntad de las partes salvo que la evicción provenga de un hecho personal del vendedor, el saneamiento como obligación del vendedor, comprende a su vez dos obligaciones:
1-La obligación de garantizar la posesión pacifica de la cosa vendida (saneamiento por evicción).
2- La obligación de garantizar la posesión útil de la cosavendida, es decir, sin vicios o defectos ocultos de los mismos (saneamiento por defecto o vicios ocultos). Estas dos obligaciones a las que hemos hecho referencia art. 1503 c.c.
Saneamiento en caso de evicción
La evicción es el despojo total o parcial de la posesión que sufre el comprador de una casa o seria amenaza de ese mismo despojo también se considera evicción, cuando la cosa vendida, tienegravámenes no aparente que no hayan sido declaradas en el contrato, art. 1504 c.c.
Como consecuencia de la obligación de sanear, la posesión pacifica de la cosa vendida, este saneamiento puede presentar tres tipos de obligaciones:
1- El vendedor o sus herederos o causa habientes a titulo universal deben abstenerse de todo hecho o acto que pueda perturbar o privar al comprador en su posesiónde la cosa vendida.
2- El vendedor tiene la obligación de tomar la defensa de su comprador, sin un tercero promoviendo a alguna acción concerniente a la cosa vendida se opone o lo priva de la posesión de la cosa adquirida.
3- En caso de no lograr la posesión pacifica o su defensa, deberá indemnizar al comprador.
Causas de la evicción
Puede ser causada
1) Por un hecho propio opersonal del vendedor.
2) Por hechos de terceros.
El régimen legal varia según se trate de una u otra causa.
Saneamiento por hecho propio o personal del vendedor
Este tipo de evicción es causada por el vendedor o por sus causas habientes a titulo universal, esta evicción esta presente art. 1506
Objeto de la obligación de sanear por hecho propio: este saneamiento del vendedor que seabstenga de realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que forma material jurídico impida al comprador entrar en posesión de la propiedad o derecho vendido o desposea o desposea de una u otra, salvo que se trate de ejercer aquellos derechos u acciones que la ley le reconoce al vendedor como tal.
Ejemplo: acción resolutoria, nulidad del contrato.
La acción comprende la abstencióntanto de perturbación de hecho (despojo violento) como por actos jurídicos (volver a vender la misma casa), pero también comprende la abstención de perturbaciones de derecho, es decir, aquellas acciones que consisten en el ejercicio de un derecho contra el comprador, de parte de los herederos o causahabientes del vendedor.
Ejemplo: acción contra la cosa vendida intentada por uno de losherederos alegando que dicha cosa le pertenecía a el y no de su causante.
Sujetos de la obligación:- sujeto pasivo (deudores).
- Vendedor.
- Causahabiente a titulo universal.
Sujeto activo (acreedores)
- Comprador
- Causahabiente a titulo universal
- Causahabiente a titulo particular respectivo a la propiedad o derecho vendido, este causahabiente a titulo particular pueden...
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