Analisis fiscal de una SIBRA

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

ANÁLISIS FISCAL Y ESTUDIO DE LAS SOCIEDADES DE INFRAESTRUCTURA DE
BIENES RAICES

TESIS
Para obtener el grado de:
MAESTRÍA EN CONTADURÍA
Presenta:
ANA LETICIA HURTADO HERRERA

Director de tesis:
DR. OSWALDO GUILLERMO REYES MORA

Mexicali, Baja California.

Agosto de 2012.

i

El presente trabajo fue realizado con lasupervisión académica del
Dr. Oswaldo Guillermo Reyes Mora a
quien le dedico la presente tesis, por el tiempo
y conocimientos invertidos para poder presentar
este trabajo, por su

colaboración e invaluable ayuda,

ya que con su ejemplo y tenacidad despertó en mi los
deseos de superación, las ganas de seguir adelante
y que a pesar de todas las adversidades no hay
porque darse por vencida en laprimera batalla y
siempre seguir luchando cada día por perseguir
mis sueños e ilusiones

ii
Dedico esta tesis con mucho cariño a:
Dios por darme la fuerza y fortaleza para
salir adelante, aun cuando a veces pensé que
no podría seguir con este proyecto.
.
A mi esposo porque nunca me falto su apoyo incondicional
a mis padres y hermanos que siempre confiaron en mí
a mis compañeros de estudio y a losMaestros
que estuvieron a lo largo de esta vivencia
compartiendo sus experiencias.

iii
A mi esposo, por su gran apoyo, que sin él no hubiera
logrado seguir adelante, por su inmensa paciencia y amor
que me brindó a lo largo del estudio y por su
confianza puesta en mí.

A mis padres y hermanos que me han aceptado tal y como soy
que han estado presentes a lo largo de mi vida, apoyándome
dándomefuerza y ánimos en todos los propósitos y metas
que he decido enfrentar.

A mis maestros que, verlos tan dedicados al trasmitir sus
conocimientos, me dan ánimos de seguir estudiando
y superándome cada día más por el camino de la profesión.

A Héctor por la confianza brindada, por sus palabras de aliento
y creer que yo podría culminar este proyecto emprendido,
y que creyó en mi aun a pesar de mistemores.
a mis compañeros de estudio, por sus comentarios
y vivencias que sirvieron de apoyo a lo largo de esta travesía.

A la Dr. Cruz Elda Macías Terán por toda su ayuda, y apoyo
brindado en la elaboración y supervisión del presente trabajo.
.

iv

RESUMEN

El análisis fiscal y estudio de las sociedades de infraestructura de bienes
raíces se concluye que del concepto base de las FIBRAS(Fondos de
Infraestructura de Bienes Raíces) podemos llevarlo y aplicarlo al mundo de la
empresa inmobiliaria o sea a las Sociedades de Infraestructura de Bienes Raíces
(SIBRAS) y así aprovechar los estímulos fiscales que se encuentran plasmados
en los artículos 223, 224 y 224-A de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

Si un contribuyente tiene un bien inmueble el cual se encuentra totalmentedepreciado ( sin costo fiscal) mas sabemos que el mismo tiene un valor comercial
importante, dicho bien puede ser aportado a una Sociedad de Infraestructura de
Bienes Raíces (SIBRAS) sin gravar Impuesto sobre la Renta (ISR) e Impuesto
Empresarial a Tasa Única (IETU) en el momento de la aportación. En la empresa
que lo aportó se considera una adquisición de activo llevado al capital aportado en
especie,(se incrementa la cuca)

deducible para IETU en el momento de la

adquisición y también para efectos

de ISR a través de la deducción de

inversiones (5% anual vía depreciación) y así se le vuelve a dar valor a un activo
que contable y fiscalmente no valía nada en los registros contables.

v

INDICE
Dedicatoria …………………………………………………………………………………i
Agradecimientos ………………………………………………………………………… iiResumen ………………………………………………………………………………

iv

Índice ………………………………………………………………………………………v
Capítulo I
Introducción ……………………………………………………………………….……....1
1.1 Planteamiento del problema ………………………………………………….….......5
1.2 Hipótesis ……………………………………………………………………….….......6
1.3 Objetivos ……………………………………………………………………….………6
1.4 Importancia del Estudio ……………………………………………………….….......7
1.5 Limitaciones del Estudio...