Analisis Gastronomico

Alternativa de inversión real vs. financiera
Estimado Inversor: Realizamos una comparativa sobre diferentes alternativas de inversión, es necesario aclarar que este informe no tiene como objeto ningún tipo de recomendación ya que no se realizo un análisis exhaustivo de factores fundamentales como por ejemplo el riesgo asociado a cada inversión, tipo de cambio futuro, niveles de precios, tasas,inflación, etc. Simplemente se esta tratando de tener un parámetro único de un factor que es la rentabilidad. Tampoco se analizaron variables del tipo políticas que son las que mas están pesando en estos momentos. Incluso el contexto actual macroeconómico merece especial atención dado los actuales acontecimientos de público conocimiento que podrían provocar distorsiones en las inversionesrelevadas. Al momento de evaluar un proyecto de gran envergadura es fundamental compararlo con la alternativa de no hacer nada y colocar el capital en algún instrumento financiero con rentabilidad similar y riesgo acotado. Por esta razón es interesante el planteo que se realiza a continuación de la rentabilidad que obtuvieron algunos desarrollos inmobiliarios incluso para empresas que se dedicanplenamente al negocio. Para la comparativa se presentaron 3 grandes tipos de inversiones: 1. Desarrollo inmobiliario: para el cual se presentaron tres casos de éxito, según propias palabras de los directivos de las desarrolladoras. La fuente fue la revista Arquitectura de Clarín edición del 21 de Junio de 2011. En la cual se pormenorizaron costos y valores de ventas proyectados. Características:Desarrollo 1: 9PH con detalles de diseño y buenas terminaciones, con sup. semicubierta para cada unidad. Parrilla, lavadero, deck y ducha. Ubicación Villa Ortúzar. Desarrollo 2: edificio residencial sobre lote de 8,66m de frente de ocho pisos. Con semipisos de 3 ambientes. Ubicación Palermo Desarrollo 3: edificio residencial sobre lote de doble frente entre medianeras, de hasta 10 pisos. Con unidades de2 y 3 ambientes y dúplex. Con servicios. Ubicación: Saavedra. Supuestos para todos los casos: se calculó la inflación prevista del 30% y los precios de venta fueron ponderados a la fecha de finalización de obra. IMPORTANTE: Para la venta se estimo que desde el día que finaliza la construcción se venden por lo menos entre uno y dos departamentos por mes. (Aclaración: los proyectos son reales yfueron realizados por desarrolladoras de amplia trayectoria en el mercado que cuentan con un grupo expertise en cada etapa del proceso. Desde la individualización y compra del terreno, la dirección de obra, contratos con proveedores, la gerenciación administrativa y comercial, hace que todo un grupo de gente este enfocada en un objetivo común que no es sencillo lograr aunque tampoco imposible)
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2. Fideicomisos financieros: en estos dos casos referenciales se tomaron dos fideicomisos en dólares que salieron en Mayo a captar fondos en el mercado bursátil. Características: Fideicomiso 1: en dicho fideicomiso participan NucleoelectricaArgentina S.A. (NASA) como Fiduciante, Nación Fideicomisos S.A. como Fiduciario Financiero, Compañía Administradora del Mercado Mayorista Eléctrico S.A. (CAMMESA) como Administrador del Fondo de Estabilización. Fideicomiso 2: Integrado con créditos otorgados a 48 empresas Pymes, los cuales se instrumentan a través de la entrega de los Documentos de los Créditos y, en particular, del endoso porel Fiduciante de cada uno de los respectivos Pagarés, los que a su vez estarán avalados para el fideicomiso por Puente Hnos. Sociedad de Garantía Recíproca. Los Pagarés serán por la totalidad del Crédito de cada Deudor lo que incluye el Saldo de los Gastos Administrativos y cuentan con el aval de Puente Hnos. SGR. (Aclaración: es importante conocer la figura de fideicomiso ya que una de las...