ANALISIS SENTENCIA T

ANALISIS SENTENCIA ​
T­ 427 de 2014 
En el  Derecho  Romano,  el arrendamiento  no se inicio  como  una  figura  propia. Se 
confundía  con  la  compraventa  en  el  sentido  de  que  se  entregaba  una  cosa,  a 
manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, 
el  auge  comercial,  la  inmigración  y  otros  factores,  sirvieron  para  que  adquiriera identidad  este  contrato  en  atención  a  la  necesidad  de  vivienda  para  aquellas 
personas  de  escasos  recursos.  Se  daba  una  casa  para  el  uso,  con  la obligación 
para el usuario de pagar una renta. 
Luego  se  agruparon  bajo  el  concepto  de  la  Iocatio  conductio  ​
la cesión  para  su 
goce  de  una  cosa,  la  prestación  de   un  trabajo  o  servicio  y  la  de  una  obra (rei, 
operarum, operaris), mediante una remuneración o renta 
La imposibilidad  de  adquirir vivienda determina, frecuentemente, que se tenga que 
preocupar  el  goce  de  un bien  temporalmente para atender, así, esa manifestación 
primaria de las personas. 
El  arrendamiento  de  cosas  sirve,  indiscutiblemente,  para  satisfacer,  aunque  sea 
de  una  manera  imperfecta  esa  necesidad. Claro  esta,  que  esas  mismas 
circunstancias  sociales  han  permitido  en  casi  todos  los  países  socialistas  y  no 
socialistas, que se legisle con un criterio de protección hacia el arrendatario. 
Vemos como se dictan  leyes para permitir  al arrendatario el uso y goce de la cosa 
arrendada  a pesar de la  expiración  del  contrato  pactado  por  las partes  y  como se fijan obligatoriamente los precios o rentas del arrendamiento de inmuebles. 
 
 
 
Entendemos  que  por  regla  general  en  el  proceso  de  restitución   de  inmueble 
arrendado,  es  limitado  el  derecho  de  defensa  puesto  que  el  demandando  no 
cuenta  con la  posibilidad de ser oído  a  menos  que demuestre  que  a cancelado el 
valor  adeudado  por  los  cánones  de  arrendamiento,  esto  teniendo en cuenta que  
en este  proceso  el  legislador tiene la facultad de invertir la carga de la prueba bajo 

ciertas  circunstancias  en  pro  de  la celeridad y eficacia del  proceso. (​
Artículo 424

del CPC, parágrafo 2, # 2y 3) 
Teniendo  en   cuenta  el  debido  proceso  existente  en  nuestra  legislación,  las 
disposiciones  planteadas  anteriormente  pueden  ser  arbitrarias  puesto que 
contraria  lo dispuesto  por  la constitución, la cual  debería garantizar el derecho a la 
defensa sin limitaciones y el acceso a la justicia. 
Existe también  una subregla adicional establecida por la Corte Constitucional en la 
sentencia  T­067  de  febrero 4 de 2010;  que favorece al demandado cuando no hay 
absoluta  certeza  de  la  existencia  del  contrato  sobre el  cual  se alega  y  le permite 
ser oído en el proceso sin ninguna condición.
En el  caso analizado  en  particular efectivamente no  se  esta  respetando el  debido 
proceso y por  ende el  derecho a la  defensa  y  al acceso  a  la justicia al  no tenerse 
en  cuenta  la  variable  que  permite  escuchar  al  demandado  cuando  existe  duda 
sobre  el  contrato  en  cuestión.  (sent.  T­067);  pero  esto se  debe  a  que  no  hay 
realmente  duda  sobre  el  contrato  que  es  lo  que  alega  el  actor  para  ser  oido, 
puesto  que se sabe que si existe un contrato con sus respectivos elementos y este 
fue  presentado  por  la demandante;  en  el caso  de  pretender que se ponga duda el 
valor  probatorio  de  este  o  su  falsedad,   el  demandado  esta  en   la  obligación  de 
cumplir con lo planteado en el art 424 pgrf 2 # 2y3 C.P.C.(Es muy importante tener 
en  cuenta  que  en  caso  de  muerte,  no  hay  causal  de terminación  del contrato de 
arrendamiento)  
En  la  sentencia   se  habla  sobre  el  contrato  de  arrendamiento,  siendo  uno  de  los 
temas  en  discusión  si  a  la  persona  que  no  paga  los  cánones  de  arrendamiento 
puede  alegar  el  tipo  de ...