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Prestamos el prestamo es mercantil cuando ocurren las circunstancias siguientes: que algunos de los contratantes sean comerciantes . Que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio.
Préstamos al consumo
Estos tipos de préstamos se suelen utilizar para financiar bienes de consumo de carácter duradero como por ejemplo: un coche
Préstamos personales
Esta clase de préstamos se utilizageneralmente para financiar necesidades específicas en un momento determinado y de un importe pequeño
Préstamos de estudios
. Se trata de préstamos dirigidos a estudiantes para financiar matriculas universitarias, estudios de postgrado o estancias de estudio en el extranjero. Los costes suelen un poco más baratos que los prestamos personales.
Préstamos hipotecarios
El préstamo hipotecario secaracteriza porque, aparte de la garantía personal, se ofrece como garantía de pago una ‘garantía real’ que consiste en la hipoteca de un bien inmueble.
Caracteristicas de los prestamos:
la mayoria de los prestamos no implican elevadas cantidades , estas oscilan entre 3000 y 60000; dependiendo de las garantias personales con las que cuenta la persona, los plazos oscilan entre 1 mes y 5 años, algunasentidades tienen plazo
partes que intervienen:
El préstamo es un contrato por el cual unapersona, el prestador, entrega a otra, el prestatario, para que sirva de ella, a sea a título gratuito una cosa no fungible, ya sea a título gratuito u oneroso, una cosa consumible y fungible.


















QUE ES?
La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre losbienes inmuebles, que continúan en poder del deudor

CARACTERISTICA
Esenciales (aquellos sin los cuales la hipoteca no sería tal, estaría afectada de nulidad)
Es un derecho real
Accesorio y convencional
Inscripto para ser oponible a terceros
Goza de especialidad (en cuanto a la cosa y en cuanto al precio)


EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.
La primera y principal causa de extinción de la hipoteca es laextinción de la deuda que garantiza, por ser la hipoteca una obligación accesoria al crédito. Esta extinción puede producirse por pago, prescripción, transacción, novación, etc. No sucede lo mismo a la inversa, pudiendo extinguirse la hipoteca y no el crédito.
Causas de extinción de la hipoteca: (subsiste el crédito)
Por vía de consecuencia (no subsiste el crédito).
Por pago: el pago de la deudahecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no extingue la hipoteca (3189), tampoco el pago por consignación hasta que el acreedor lo acepte o haya sentencia.
Por renuncia: debe ser expresa y constar en escritura pública.
Destrucción del edificio: la hipoteca se mantiene sobre el suelo, y si el edificio se reconstruye, la hipoteca vuelve a gravarlo.

Hipotecas a tipo de interés fijo.Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés no varía en toda la vida del préstamo.
Hipotecas a tipo de interés variable. Se basan en préstamos hipotecarios en los que el tipo de interés fluctúa de acuerdo con el mercado y a través de un índice de referencia (generalmente el euribor)
Hipotecas de larga duración. Se acuerdan plazos muy largos para la amortización del préstamo:30, 35, 40... en función de la edad joven de los solicitantes y trata de disminuir el peso de la cuotas dilatando el período.
Hipotecas de corta duración. Préstamos hipotecarios a plazos cortos.
Hipotecas cualificadas (Ver préstamo cualificado). Se trata de aquellos prestamos especiales convenidos por organismos públicos con las entidades financieras en condiciones favorables para losprestatarios de viviendas de protección oficial o similares. Por ejemplo sin comisiones.
Hipotecas 80%. Son aquellas que cubren el 80% del valor de la tasación de la vivienda, de acuerdo con las recomendaciones del Banco de España a las entidades financieras.
Hipotecas, 100%. Son nuevos productos de hipotecas que tratan a través de garantías personales o de seguros cubrir el 100% del valor de la...