Anna

TEMA 11 LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO
Concepto
En los contratos de los cuales nacen obligaciones para ambas partes, una de ellas no puede demandar de la otra el cumplimiento si no hubiera cumplido sus propias obligaciones o no ofreciere cumplirlas.
Es una solución tradicional consagrada por el art. 1201, C.C.
FUNDAMENTOS
Los contratos que originan obligaciones a cargo de ambaspartes, importan un truque, un cambio, una reciprocidad. Hay entre esas obligaciones un nexo de interdependencia, de causalidad reciproca entre las contraprestaciones.
No se pretende pretender recibir si no se da. Es una cuestión de buena fe y moral
DISTINCION :
EXCEPCION DE CONTRATO
Puede alejarse en todo supuesto de obligaciones reciprocas.
Solo requiere que existan obligaciones reciprocasincumplidas.
DERECHO DE RETENCION
No puede ejercitarse mas que con relación a la cosa del otro.
Exige que el crédito se haya originado en relación con la cosa retenida
CONDICIONES
1.- Se trate de contrato bilateral
Origina obligaciones para ambas partes.
2.- Obligaciones del que demanda no estén sujetas a plazo.
Si el que demanda gozara de un plazo no vencido para cumplir susobligaciones, no hay incumplimiento de su parte, la excepción es improcedente.
3.- El que demanda haya dejado de cumplir total o parcialmente obligaciones
Basta un incumplimiento parcial o defectuoso del demandante para hacerla viable. No basta un incumplimiento insignificante, reducido alcance o que recaiga sobre obligaciones accesorias (mala fé).
4.- Tampoco haya ofrecido cumplirlas
El que sinhaber cumplido, demanda por incumplimiento tiene dos posibilidades: 1. cumple en el momento de demandar (consignando). 2. ofrece cumplir con la otra parte.
5.- La excepción sea hecha valer de buena fe.
No puede oponerse la excepción en base a un incumplimiento poco importante (3), no procede cuando el excepcionante ha impedido por sus propios actos el cumplimiento del actor, ni si el mismo se hacolocado en la imposibilidad de cumplir.
EFECTOS DE LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO
Acogida la excepción, procede el rechazo de la demanda, pero el actor podrá renovar el pleito luego de cumplir u ofrecer cumplir la prestación a su cargo, porque la sentencia no declara que el actor carece de derecho para litigar, sino que lo ha hecho extemporáneamente, sin cumplir recaudados previos que,una vez cumplidos, dejan expedita su acción.
Si por efecto de la excepción, el excepcionante retiene una cosa que pertenece al demandado, se aplican los principios propios al derecho de retención: el excepcionante debe cuidar la cosa con diligencia, es responsable de toda perdida o deterioro debido a su culpa o negligencia…
no hace suyos los frutos, sino que debe rendir cuenta de ellos. Si setrata de frutos perecederos, podrá venderlos y descontar de ellos los gastos necesarios y útiles que hubiera hecho.

TEMA 12 Saneamiento
CONCEPTO
Puede decirse que saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios causados al adquirente de una cosa a titulo oneroso, por causa de evicción o de vicios ocultos.
Elementos del Saneamiento
De evicción:
* Privación total o parcial quesufre el adquirente de una cosa;
* Por sentencia que cause ejecutoria, y
* Fundada en un derecho anterior a la adquisición.
De vicios ocultos:
* Transmisión de una cosa ya viciada;
* Que esos vicios eliminen o disminuyan la utilidad de la cosa, y
* Que tales vicios no sean ostensibles.

Cuantía del Saneamiento
El monto de la indemnización varía según que el enajenantehubiere obrado a sabiendas de que carecía de derecho a disponer de la cosa (de mala fe) o en la ignorancia de los vicios de su tenencia (de buena fe).
La enajenación de mala fe es un hecho ilícito intencional que compromete la plena responsabilidad del autor al resarcimiento de todos los daños y perjuicios.

Excluyentes
El saneamiento es una especie de responsabilidad civil.
 
Como se...