ANTICRESIS

Tulio V.

EL CONTRATO DE ANTICRESIS Y DE
LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE
LA CULPA O NEGLIGENCIA

Antecedentes Históricos ANTICRESIS.
El origen de esta palabra se remonta hasta el derecho griego, el cual se deriva etimológicamente
de la palabra griega “ANTI” que significa contra, y “CHRESIS” que significa uso, lo cual podríamos
leer el termino como “contra uso” o “contra goce”.

Estaconsistía que, a cambio del uso de un capital, el deudor permitía al acreedor el uso de un
inmueble, no se usaba el inmueble como medio para cancelar la deuda, si no que el acreedor tenía
derecho de explotarlo y percibir sus frutos, y en parte el deudor entregaba el inmueble como
garantía de un préstamo.

En la Edad Media, al prohibirse el préstamo con interés, la anticresis se vio obligada acumplir
otros fines, por ejemplo como medio de amortización de los préstamos con interés. Actualmente
la anticresis sirve como medio para cancelar los intereses de un capital.

Definición y conceptos de la ANTICRESIS.
Según el artículo No. 2164 del código Civil de Honduras, “Por la anticresis el acreedor adquiere el
derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligaciónde aplicarlos al pago
de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito. En caso de duda,
ambigüedad o indeterminación, se entiende que el interés del dinero es el legal.”
Concepto: En un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero, poniéndole en
posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre
losintereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben
intereses.

Naturaleza Jurídica.
Es un derecho sobre la cosa ajena, accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido
el carácter real, afirmado se trataría de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino
sobre los frutos.

Mercantil.
Frente a este contrato la mercantilidad estásupeditada a la voluntad de dos partes, pues es
bilateral, siendo así como el aspecto mercantilista no se genera, sino que se da el cumplimiento de
una obligación ya que la relación personal y no directamente frente al comercio.

Conceptos en otras regiones.
Derecho Argentino:
Es un derecho concebido al acreedor por el deudor o un tercero por él, dándole la posesión de un
inmueble yautorizándole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crédito si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital sí solamente, si no se da en intereses.

Derecho Francés:
Es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien
inmueble hasta el pago integro de su crédito, con una autorización para que cobre los frutos y losimpute anualmente, bien a los intereses de los que se le adeuda, y en caso de sobrante al capital
de su crédito; sea sobre el capital únicamente, si no se le adeudan intereses.

Derecho Español:
Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble
ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de intereses que
devengue, estáfacultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenación si es
incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio.

Partes del ANTICRESIS.
Deudor: es quien entrega en bien inmueble para que con los frutos que se estén produzca se
pague una obligación.
Acreedor: Quien recibe el bien inmueble haciéndose beneficiario de los frutos que produce el
bien, como daciónen pago, tiene derecho a retenerlos hasta que se cumpla la obligación.

Objeto de la ANTICRESIS.
Es la amortización de una deuda u obligación para lo cual se entrega un bien inmueble o finca raíz,
concediéndose el derecho de retención de cual se beneficiara el acreedor anticrético hasta hacer
efectiva la obligación, son pues objeto de anticresis los inmuebles fructíferos, con frutos...