Arquitectura legal

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Y REPARTICIONES PÚBLICAS

Reunión con Propietario  Observar idiosincrasia, grupo familiar, poder adquisitivo, necesidades.
Verificar la propiedad de terreno . Fotocopia Mensura y Escritura . Se puede actualizar en Dir. de Catastro
. Ó boleta Compra y Venta
. Ó boleta de Impuestos (figura N.C.)
*Libre de Mejoras: terreno baldío
Establecer precioy trabajo a realizar
Empezar anteproyecto

Orden de Trabajo Pedir en Colegio de Arquitectos o descargar por internet
Datos . Propietario
. Profesional
. Cláusulas del contrato y tareas a realizar
. Honorarios, formas de pago, gastos
Firmar por propietario y profesional; 4 copias (Propietario, Profesional aforada en Rentas, DPDU, Colegio de Arq.)

Condicionantes Urbanos Solicitar enDPDU (NV, LE, FOT, factibilidad de emplazamiento)
Habitabilidad: cada vez que cambia de función
Colocar 7 unidades tributarias (estampillas)
DPDU otorga N° Expte. 279321/D/2013 (desaparecen nombres)

Proyecto Realizo planos generales, estructurales y memoria de cálculo

Documentación Previa Presentar aforada en DPDU (7 unidades tributarias)
Plano general, estructural y memoria de cálculoNota de presentación: Dirigida al director de DPDU, pidiendo aprobación de la documentación técnica del Expte. N°…… de X proyecto. Aclarar si es bajo resolución 100. Firmada por profesional y propietario (documento judicial)
Datos (tipo de edificio, propietario, arquitecto, fotocopia escritura y mensura)

Correcciones Ing. Agrónomo  Restricciones al dominio (acequias, FOS, FOT)
Arquitecto Normativas del Código de Edificación e instalaciones (accesos, n° de locales, medianera/lindera, ventilaciones, retiros…)
Ing. Civil  Estructuras según Código de Edificación

Arancel Presentar Orden de Trabajo en Colegio de Arquitectos
Presentar copia de planos (proyecto y rol en obra)
Boleta de Depósito en función de los m2

Documentación Definitiva En DPDU
Plano general, estructuray memoria de cálculo
5 copias (2 profesional, 2 DPDU, 1 propietario)
Boleta de Depósito
Orden de Trabajo
Sellado: “Aprobado bajo responsabilidad del profesional actuante”

Derecho de Construcción Municipio (si se hace Dirección/Conducción)
Pagar un arancel (% de la obra) en función de la categoría (terminaciones)

Cartel de Obra Solicitar en DPDU e informar al Inspector de Obra
Planosaprobados (planos de instalaciones en trámite)
Derecho de construcción
Boleta de depósito del director o constructor pagada al Colegio de Arq.
Nota “Comienzo de construcción con xx” firmado por el propietario

Servicios Provisorios Electricidad  Solicitar en Municipio; Energía San Juan otorga medidor.
Agua y cloacas  OSSE
Gas  ECOGAS
Inspecciones correspondientes
Se requiere deMatriculados para aprobar en las 3 reparticiones

Inspecciones Informar etapas a DPDU
. Excavación de zanjas – Armado de columnas
. Llenado de cimientos – VE (inferior)
. Mampostería
. Losas – VE (superior)
. Final de Obra

*Resolución 100  Inspecciones en cualquier momento (en gral. no las hacen). Viviendas a diario, no de fin de semana.
*Inspecciones de Bomberos cuando son necesariasPlano Conforme a Obra Si hubiesen modificaciones, presentar plano en DPDU
Final de Obra




*Obra Subrepticia
Se paga una multa de $2000 cada 80m2
Se puede presentar una nota a DPDU para lograr una disminución de la multa.
Se realizan todos los arreglos necesarios.
Se obtiene el final de obra.

LICITACIÓN
Procedimiento legal y técnico para la selección del contratista.
Debe existiruna necesidad, un terreno y un proyecto. Luego se realiza y aprueba un presupuesto.

FORMAS DE ADJUDICAR UNA OBRA

Licitación Pública  Se crea un estado de competencia para conseguir mejor calidad y precio
Invitación abierta a todos los posibles interesados
Finalidad Moral  Evitar delitos y fraudes, lo más transparente posible
Finalidad Económica  Conseguir mejor precio, y...