ARQUITECTURA

de Uso
y Mantención
de la Vivienda

PRESENTACIÓN

E

ste manual, preparado por la Cámara
Chilena de la Construcción, permitirá al
comprador o usuario de una vivienda, contar
con un documento que le permita conocer
con mayor detalle las características de su
vivienda, permitiéndole su mejor uso y
mantención, y ejercer las garantías para sus
distintos componentes.

El manual esaplicable a cualquier tipo de
vivienda, ya que contiene un amplio conjunto
de recomendaciones de uso y mantención,
debiendo el usuario de ésta, seleccionar y
tener en cuenta, aquellas que corresponden
a su vivienda, de acuerdo a las
especificaciones técnicas de venta. Este
manual podrá ser complementario de uno
entregado por la empresa.

1

I

N

D

I

C

5.2.2.3

E5.2.2.4
5.2.2.5
5.2.2.6
5.2.2.7

Viviendas
1. Descripción de la vivienda

4

2. Responsabilidades indicadas en la Ley
General de Urbanismo y Construcciones

6

3. Ampliaciones o modificaciones de la vivienda

7

4. Recomendaciones básicas de seguridad

8

5. Uso y mantención de la vivienda

9

5.1
5.1.1
5.1.1.1
5.1.1.2
5.1.1.3

5.1.5

Recomendaciones generalesHumedad y filtraciones
Humedad del primer año
Humedad por lluvias
Humedad de jardineras, terrazas y
loggias
Condensación y humedad
intradomiciliaria
Ventilación
Fisuras por retracción, expansión y
contracción
Fijaciones a muros y cielos

5.2.
5.2.1
5.2.1.1
5.2.2
5.2.2.1
5.2.2.2

Recomendaciones específicas
Estructura soportante
Hormigones, albañilerías y otras
Elementosconstructivos
Techos de tejas de arcilla o cemento
Techos de tejuela asfáltica

5.1.2
5.1.3
5.1.4

2

9
9
9
10

5.2.2.8
5.2.2.9
5.2.2.10
5.2.2.11
5.2.2.12
5.2.3
5.2.3.1
5.2.3.2
5.2.3.3
5.2.3.4
5.2.3.5
5.2.3.6
5.2.3.7
5.2.3.8

10
11
12
12

13
13
13
14
14
14

5.2.3.9
5.2.3.10
5.2.3.11
5.2.3.12
5.2.4
5.2.4.1

5.2.4.2
5.2.4.3

Techos de planchas metálicaslisas u onduladas
Techos de planchas onduladas de
fibrocemento
Impermeabilización
Aislación térmica en techumbre
Tabiques y cielos falsos de planchas
de yeso cartón
Tabiques de bloque de yeso
Puertas y ventanas de madera
Puertas y ventanas de aluminio
Puertas y ventanas de P.V.C.
Ventanas, marcos y puertas de fierro
Instalaciones
Red de agua potable fría y caliente
Red dealcantarillado
Artefactos
Grifería
Instalación de gas
Calefón
Electricidad
Calefacción
Calefactores a gas
Calefacción central
Calefacción eléctrica
Corrientes débiles
Sistema de alarmas de robo
Extracción forzada individual en baños
Portón
Terminaciones
Pinturas
Pinturas exteriores
Pinturas interiores
Pinturas de elementos metálicos
Barnices
Papeles murales
Enchapes de ladrillo

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19
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20
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25
25
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26
26

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28

Ma nua l

5.2.4.4
5.2.4.5
5.2.4.6
5.2.4.7
5.2.4.8
5.2.4.9
5.2.4.10

5.2.4.11
5.2.4.12
5.2.5
5.2.5.1
5.2.5.2
5.2.5.3
5.2.5.4

Cerámicas y fragües
Alfombras muro a muro
Radieres afinados
Pisos entablados de madera natural
Pisos flotantes
Quincallería
Muebles declóset, cocina y baños
Puertas, módulos y cajoneras
Cubiertas de muebles de baño y cocina
Espejos
Artefactos de cocina
Patios
Nivelación de terreno
Cierros perimetrales
Riego automático
Jardines

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29
29
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33
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34
35

6. Prevención de incendios al interior
de la vivienda

36

7. Reparaciones y Servicio Post Venta

37

8. Programa demantención de la vivienda

38

Espacios Comunes en Condominios
9. Condominios
40
9.1
Obligaciones de los Copropietarios
y del Administrador. Facultades del
Comité de Administración
40
9.2
Espacios comunes en edificios
41
10. Uso y mantención de espacios comunes
10.1
Instalaciones Sanitarias
10.1.1
Estanque de Agua Potable
10.1.2
Planta elevadora
10.1.3
Red de Agua Potable
10.1.4...