Arrendamiento De Bien Propiedad Horizontal

Ensayo sobre PH

Las propiedades horizontales son un tipo especial de propiedad, constituida sobre unidades inmobiliarias, susceptibles de aprovechamiento independiente y con acceso a la vía publica.
Según la ley podrán pertenecer al régimen de propiedad horizontal:
* Las diversas unidades inmobiliarias cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por unpasaje común.
* Las distintas unidades inmobiliarias sobre terreno común.
* Las edificaciones o proyectos construidos sobre terrenos de propiedad de una o más personas, o dados en concesiones, que autorizan el uso del terreno para incorporarse al Régimen de Propiedad Horizontal.
* Las lotificaciones, parcelaciones y urbanizaciones con lotes servidos, cuyas mejoras se edifiquenposteriormente.
* Las construcciones o edificios destinados exclusivamente a estacionamientos, bodegas, cementerios o cualquiera actividad comercial, siempre que por su naturaleza puedan ser identificados los bienes comunes de los privativos.
* Las urbanizaciones que en la actualidad se rigen a través de asociaciones sin fines de lucro.
* Los proyectos o desarrollos, ya sean edificios,lotificaciones, parcelaciones, urbanizaciones y otro tipo de unidad inmobiliaria edificada sobre terreno o finca ya incorporada al Régimen de Propiedad Horizontal.
* Cualquier tipo de unidad inmobiliaria
Las propiedades horizontales constan de dos tipos de áreas que son las comunes y las privadas.
Para tener claro lo que son las áreas comunes esta se define como las partes de un edificio o conjuntosometido al Régimen de Propiedad Horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados de acuerdo con su coeficiente de participación asignado en el Reglamento de Copropiedad que, por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce.
Los bienes comunes están constituidos por:
* Loscimientos, columnas, vigas y otras partes estructurales, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, corredores y vías de entrada y salida y comunicación y todas las paredes exteriores de las fachadas de las unidades inmobiliarias.
* Los sótanos, azoteas, garajes o áreas de estacionamiento de visitas, si los hubiera, patios y jardines.
* Las áreas destinadas al alojamiento de empleadosencargados del inmueble.
* Las áreas e instalaciones de servicios centrales, como electricidad, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares.
* Los ascensores, incineradores de residuos y buzones.
* Los artefactos, áreas e instalaciones existentes para el beneficio común.
Como estas son areas comunes todo propietario tendrá la obligación depermitir el tránsito y trabajo de personas que deban penetrar en su unidad inmobiliaria o en sus bienes anejos para inspeccionar o efectuar arreglos en otra unidad inmobiliaria o en bienes comunes. Para tal fin, el Administrador solicitará los permisos respectivos.
Cuando se quiere añadir algo mas a las áreas comunes ya sea antenas parabólicas, piscinas, sauna y similares, se requiere de laaprobación mínima del 66% de los propietarios de las unidades inmobiliarias que estén al día en sus obligaciones financieras con el P.H. En el caso de que algún propietario no este de acuerdo con estas contribuciones o cuotas extraordinarias, por tratarse de bienes suntuosos, no estará obligado a las contribuciones correspondientes. Pero si cambian de opinión tendrán derecho al uso de las mismas unavez cancele los costos menos la depreciación establecida por la ley.
Todos los propietarios deben contribuir con los gastos necesarios para la administración, conservación, mantenimiento, operación reparación y modificación de los bienes comunes, incluyendo la contratación de los seguros contra incendio, terremotos, incendios causados por terremotos con extensión de cubierta sobre todo el...