Arrendamineto

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL SUBARRENDADOR

II.- DECLARA POR PARTE DEL SUBARRENDATARIO

Expuesto y aceptado lo anterior, las partes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL SUBARRENDADOR da en arrendamiento a la empresa SEGUNDA.- Se conviene por las partes contratantes que el plazo de subarrendamiento será de 1 año el cual empieza a partir deldía 01 de marzo del año 2011 y concluye el 01 de marzo del año 2012; sin exceder en tiempo con lo que estipula el Artículo 2398. Segundo párrafo del Código Civil Federal.

TERCERA.- De acuerdo y con fundamento en el Artículo 2399 del Código Civil Federal el precio pactado entre las partes del subarrendamiento será de la cantidad de $6,293.27 (seis mil doscientos noventa y tres pesos 27/100 M.N)mensuales, mas el correspondiente impuesto al valor agregado, menos las retenciones correspondientes importe, que el subarrendatario se obliga a pagar siguiente manera:

a) La rentas serán pagadas sucesivamente cada cuatro meses hasta la conclusión del presente contrato quedando de la siguiente manera, a la firma del presente contrato de subarrendamiento se pagaran cuatro meses por adelantadocorrespondientes a los meses de marzo, abril, mayo junio por la cantidad de $ 25,173.08 (veinticinco mil ciento setenta y tres esos 08/100 m.n), mas iva, menos retenciones el primero de julio del presente año se pagaran por adelantado los meses de julio, agosto, septiembre, y octubre por la cantidad de 25,173.08 (veinticinco mil ciento setenta y tres esos 08/100 m.n), mas iva, menos retenciones,posteriormente el primero de noviembre se pagaran por adelantado los otros cuatro meses correspondientes al mes de noviembre, diciembre, enero y febrero por la cantidad de $ 25,173.08 (veinticinco mil ciento setenta y tres esos 08/100 m.n), mas iva, menos retenciones.

a) El porcentaje del incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica el Banco de México, para lo cual setomara como base el ultimo que se publique a la fecha de este contrato y el que se haya publicado al momento en que deba hacerse el ajuste.

b) El porcentaje en que se incremente el Salario Mínimo General de la zona económica desde la fecha de este contrato, hasta el momento en que se deba hacerse el ajuste.

CUARTA.- Se acuerda entre las partes que la construcción y terreno dado ensubarrendamiento se utilizara para la explotación del comercio legal, específicamente para oficina y venta de los productos de actos comerciales legales de la empresa.

QUINTA.- El subarrendatario se obliga a desocupar el local otorgado en subarrendamiento sin excusa ni pretexto en la fecha que concluya el término pactado en la cláusula segunda; salvo Pacto en Contrario y por acuerdo y voluntad de laspartes podrán renovar contrato en los mismos términos y condiciones.

SEXTA.- No podrá el subarrendatario retener la renta en ningún caso ni por falta de reparaciones o composturas que a su juicio deberá efectuar el subarrendador.

SEPTIMA.- El subarrendatario se obliga a efectuar a su costa todas la reparaciones y las obras necesarias de mantenimiento que requiera el local arrendado para el finque se destina, dichas reparaciones y obras de mantenimiento, así como todas las obras útiles voluntarias o de ornato que hagan los inquilinos en el local objeto de este contrato, tendrán que obtener permiso por escrito del subarrendador para cualquier mejora o reparaciones, mismas que serán por su cuenta y costo de la parte subarrendataria, mismas que quedara en beneficio del inmueble, sin derechoa exigir por ende, indemnización o compensación alguna por parte del subarrendador en caso grave de alguna falta de reparaciones o composturas por vicios ocultos que sean naturaleza del propio bien inmueble será realizada por el subarrendador.

OCTAVA.- El subarrendatario no podrá subarrendar el inmueble o local en el construido parcial o talmente para el uso similar o distinto para el cual...