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PASOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN MEXICO, ESPECIFICAMENTE EN LA ZONA RESTRINGIDA
Adquirir una propiedad en México podría considerarse un proceso complicado para alguien que no tiene experienciaen él proceso, sin embargo si la persona que pretende adquirir la propiedad se educa un poco en el este proceso de adquisición además de asesorarse de profesionales en la materia es muy posible que elproceso sea más sencillo de lo que parece.
Lo primero que debe de tomar en cuenta un posible comprador es que, adquirir una propiedad en cualquier parte del mundo implica costos adicionales que debede considerar; en nuestro caso y en específico en México, los costos adicionales normalmente son los siguientes: un estudio preliminar de título (“title search”), impuesto de adquisición, comisióndel agente inmobiliario, permiso, derechos de registro, constitución de un fideicomiso bancario (trust fees), honorarios legales y de notario; el monto de todos estos gastos se calcula en base el montode la operación, es decir el precio de compra de la propiedad.
Cualquier agente o abogado especializado podrá ayudarles a realizar un ejercicio de los gastos, derechos y honorarios que se generaríanen la adquisición de la propiedad sobre la cual tengan interés, a esto se le conoce como “closing costs estimates”.
Otra recomendación que es muy importante es que, antes de realizar cualquier ofertade compra, realicen a través de un abogado especializado un estudio preliminar de título “preliminary title search”; este estudio tiene el objetivo de analizar a fondo los antecedentes de lapropiedad desde el principio de su “nacimiento” hasta el día de su venta, es decir, este estudio nos dará una radiografía histórica de la propiedad así como también arrojará cualquier posible “lien orencumbrances” o en general cualquier cuestión legal que afecte a la propiedad.
También es muy importante verificar que la propiedad se encuentre al corriente con el pago de todos sus servicios como el...