ASENTAMIENTOS FINAL
Páginas: 5 (1051 palabras)
Publicado: 10 de septiembre de 2015
Índice
1. Usos de suelo
1.1 Áreas Verdes
1.2 Comercio
1.3 Residencia
1.4 Recintos estudiantiles
1.5 Salud
2. Análisis Morfológico
2.1 Clasificación de las viviendas
2.2 Sectorización y densificación
2.3 Tipología de las viviendas de 1 a 2 pisos
2.4 El desarrollo inmobiliario
2.5 Consecuencias del crecimiento inmobiliario
3. Espacios Públicos
3.1 Espacios verdes
3.2 Espacio comercial3.3 Espacio residencial
3.4 Flujos
4. Conectividad
En las últimas décadas, la gestión inmobiliaria Santiaguina está protagonizando transformaciones urbanas en el habitar, tanto en el centro como la periferia. Esto genera una cercanía geográfica aparente en la medida que se densifica un espacio, sin embargo, estas mutaciones socio espaciales parecen perder de vista la cohesiónurbana y la vida ciudadana.
2.1 Clasificación vivienda
El Llano Subercaseaux, se caracteriza por ser un barrio principalmente residencial. La mayoría de las viviendas son de 1 a 2 pisos dotando al barrio de una baja densidad. Sin embargo, en un contexto urbano liderado por las inmobiliarias privadas, numerosas viviendas de este tipo han sido demolidas para construir edificios de gran altura ydensificar la zona.
La municipalidad de San miguel, localiza y clasifica la vivienda en la comuna en la siguiente tabla. El sector del Llano se compone de las unidades vecinales que van del 22 al 25.
Fuente: Informe PLADECO
2.2 Sectorización y densificación
Las densificaciones se acumulan mayoritariamente en la zona norte y este del barrio, debido a que por una parte, el Norte conecta con la comunade Santiago, centro histórico y bastante denso, y por otra parte, el Este se abre sobre una vía estructurante del barrio llamada Avenida José Miguel Carrera facilitando el acceso hacia el transporte público y privado.
Norte
Fig. 1
2.3 Tipología viviendas 1 a 2 pisos
El barrio posee una morfología caracterizada por un patrimonio arquitectónico deviviendas y edificios públicos de relevancia. A esto se le suma el mobiliario urbano, los parques, los jardines y la iluminación caracterizada por un valor histórico propio al haber sido concebidas bajo antiguas políticas urbanas. A esta dimensión física se suma un alto sentido de pertenencia e identidad global y local de sus habitantes.
La tipología de la vivienda de 1 a 2 pisos ha variado con los años,sin embargo, sigue un estilo similar que homogeniza el barrio. Desde un análisis morfológico, los techos son todos a 4 aguas con una pendiente que va desde los 5° hasta los 2° en las casas más modernas. Hay varios tipos de viviendas, están las de 1 piso con un lote grande y un garaje jardín. Las de 2 pisos, ya sea con un jardín o un garaje jardín. Estas también pueden ser pareadas con o sinjardín, y de estilo moderno con o sin chimenea. En general, estas características definen los tipos de vivienda de 1 a 2 pisos en el barrio.
Fig. 2
2.4 Desarrollo inmobiliario
El “boom inmobiliario” en la comuna se desarrolla desde hace 15 años, pero se fortaleció bastante en los últimos años. El precio del suelo está subiendo y se asimila actualmente con los precios del centro de Santiago (entre 12y 16 U.F., según la oferta actual de vivienda en los nuevos proyectos inmobiliarios del centro de Santiago). Sin embargo, según la siguiente tabla, en la comuna de San Miguel se observa una disminución de la población en general pero cuya variación es la menor en relación a las 5 comunas adyacentes. Esto se debe al gran incentivo habitacional ligado al crecimiento inmobiliario del Llano.
Figura2: Variación Intercensal de la población 1992-2002
San Miguel
La Cisterna
San Ramón
Santiago
PAC
San Joaquín
Reg.Metrop.
Variación Intercensal
-4,8
-10,1
-5,9
-13,1
-12,2
-14,4
15,3
Fuente: Municipalidad San Miguel en base a datos www.ine.cl
La edificación en altura resulta de dos fenómenos principales: por una parte, el alza del precio del suelo impide que se construyan casas o condominios...
1. Usos de suelo
1.1 Áreas Verdes
1.2 Comercio
1.3 Residencia
1.4 Recintos estudiantiles
1.5 Salud
2. Análisis Morfológico
2.1 Clasificación de las viviendas
2.2 Sectorización y densificación
2.3 Tipología de las viviendas de 1 a 2 pisos
2.4 El desarrollo inmobiliario
2.5 Consecuencias del crecimiento inmobiliario
3. Espacios Públicos
3.1 Espacios verdes
3.2 Espacio comercial3.3 Espacio residencial
3.4 Flujos
4. Conectividad
En las últimas décadas, la gestión inmobiliaria Santiaguina está protagonizando transformaciones urbanas en el habitar, tanto en el centro como la periferia. Esto genera una cercanía geográfica aparente en la medida que se densifica un espacio, sin embargo, estas mutaciones socio espaciales parecen perder de vista la cohesiónurbana y la vida ciudadana.
2.1 Clasificación vivienda
El Llano Subercaseaux, se caracteriza por ser un barrio principalmente residencial. La mayoría de las viviendas son de 1 a 2 pisos dotando al barrio de una baja densidad. Sin embargo, en un contexto urbano liderado por las inmobiliarias privadas, numerosas viviendas de este tipo han sido demolidas para construir edificios de gran altura ydensificar la zona.
La municipalidad de San miguel, localiza y clasifica la vivienda en la comuna en la siguiente tabla. El sector del Llano se compone de las unidades vecinales que van del 22 al 25.
Fuente: Informe PLADECO
2.2 Sectorización y densificación
Las densificaciones se acumulan mayoritariamente en la zona norte y este del barrio, debido a que por una parte, el Norte conecta con la comunade Santiago, centro histórico y bastante denso, y por otra parte, el Este se abre sobre una vía estructurante del barrio llamada Avenida José Miguel Carrera facilitando el acceso hacia el transporte público y privado.
Norte
Fig. 1
2.3 Tipología viviendas 1 a 2 pisos
El barrio posee una morfología caracterizada por un patrimonio arquitectónico deviviendas y edificios públicos de relevancia. A esto se le suma el mobiliario urbano, los parques, los jardines y la iluminación caracterizada por un valor histórico propio al haber sido concebidas bajo antiguas políticas urbanas. A esta dimensión física se suma un alto sentido de pertenencia e identidad global y local de sus habitantes.
La tipología de la vivienda de 1 a 2 pisos ha variado con los años,sin embargo, sigue un estilo similar que homogeniza el barrio. Desde un análisis morfológico, los techos son todos a 4 aguas con una pendiente que va desde los 5° hasta los 2° en las casas más modernas. Hay varios tipos de viviendas, están las de 1 piso con un lote grande y un garaje jardín. Las de 2 pisos, ya sea con un jardín o un garaje jardín. Estas también pueden ser pareadas con o sinjardín, y de estilo moderno con o sin chimenea. En general, estas características definen los tipos de vivienda de 1 a 2 pisos en el barrio.
Fig. 2
2.4 Desarrollo inmobiliario
El “boom inmobiliario” en la comuna se desarrolla desde hace 15 años, pero se fortaleció bastante en los últimos años. El precio del suelo está subiendo y se asimila actualmente con los precios del centro de Santiago (entre 12y 16 U.F., según la oferta actual de vivienda en los nuevos proyectos inmobiliarios del centro de Santiago). Sin embargo, según la siguiente tabla, en la comuna de San Miguel se observa una disminución de la población en general pero cuya variación es la menor en relación a las 5 comunas adyacentes. Esto se debe al gran incentivo habitacional ligado al crecimiento inmobiliario del Llano.
Figura2: Variación Intercensal de la población 1992-2002
San Miguel
La Cisterna
San Ramón
Santiago
PAC
San Joaquín
Reg.Metrop.
Variación Intercensal
-4,8
-10,1
-5,9
-13,1
-12,2
-14,4
15,3
Fuente: Municipalidad San Miguel en base a datos www.ine.cl
La edificación en altura resulta de dos fenómenos principales: por una parte, el alza del precio del suelo impide que se construyan casas o condominios...
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