Aspecto De Créditos, Préstamo De Un Banco,

NUCLEO PROBLEMICO 4

CIPAS # 4

OLIVER YOHAN CABALLERO
VIVIANA CAMPOS RIPE
LEIDY CAROLINA RICO OTALVARO
MAYRA ALEJANDRA RUIZ OVIEDO

UNIVERSIDAD DEL TOLIMA
ADMINISTRACION FINANCIERA
SEMESTRE 6 GRUPO 3
2012

NUCLEO PROBLEMICO 4

Presentado por:
CIPA Nº 4

Presentado a:
Tutora MONICA DEL PILAR GONZALEZ V.

UNIVERSIDAD DEL TOLIMA
ADMINISTRACION FINANCIERA
SEMESTRE 6 GRUPO 32012

INDICE

NUCLEO PROBLEMICO 4

1. INTRODUCCION
2. CONOCIMIENTOS
3. PREGUNTAS GENERADORAS
4. Conclusión
5. Bibliografía


INTRODUCCION

Este núcleo polémico nos ayuda a entender el aspecto de créditos, préstamo de un banco, procedimientos y que documentación exigen. El núcleo cubre los principios de los préstamos, las diversas formas y tipos de lospréstamos comerciales por un banco.
Nos muestra la  importancia en el mundo de la Administración Financiera y actividades comerciales de las organizaciones, como son: Los Títulos de crédito, Créditos Bancarios, Pagarés, Líneas de Crédito, letra de cambio, Pagare, cheque, Papeles Comerciales, Financiamiento por medio de las Cuentas por Cobrar y Financiamiento por medio de los Inventarios. Por otraparte se estudian los títulos de crédito actuales. A cada uno de los puntos ya nombrados serán estudiados desde el punto de vista de sus Significado, Ventajas, Desventajas, Importancia y Formas de Utilización; Para de esta manera comprender su participación dentro de las distintas actividades comerciales que diariamente se realizan.

CONOCIMIENTOS

1. Análisis comparativo de loscréditos de vivienda a largo plazo, con otras forma de financiación, en función de los costos del capital

El UVR se liquida actualmente sobre una tasa de inflación proyectada que oscila entre el 5 por ciento y 6,5 por ciento anual.

Cuota Fija en Pesos. La cuota es idéntica de principio a fin. Sin embargo, el aporte a capital es gradual por lo que  resulta un poco más costoso, por efecto de losintereses.
Abono Fijo a Capital en Pesos. Las cuotas son un poco más altas al comienzo pero luego comienzan a bajar. Desde la primera cuota el aporte a capital es bastante alto por lo que resulta ser la opción más económica. -Recomendado- Como las cuotas son más altas al comienzo es necesario tener un ingreso mensual más alto para poder solicitarlo, mientras que en los otros sistemas se requiere uningreso mensual más bajo
2. Los créditos hipotecarios de largo plazo en UVR frente a los créditos pactados en pesos a cuotas fijas.

UVR (Unidad de Valor Real). Esta unidad se ajusta diariamente de acuerdo con la inflación. Cuando ésta sube demasiado, los saldos de la deuda también crecen y con eso las cuotas que hay que pagar. Por el contrario, en un ambiente de baja inflación, comoel actual, los deudores resultan beneficiados, ya que pagan cuotas menores. Entre las variables que hay que estudiar al momento de elegir están los niveles de inflación, el crecimiento económico, sus ingresos y sobre todo, su perfil de riesgo. Si usted es una persona conservadora es probable que sea mejor escoger un sistema de cuota fija en pesos, que aunque en este momento puede resultar máscostoso, le da mayor seguridad. Los cambios en el entorno económico del país no aumentarán la exposición de su deuda. Además, tiene la ventaja que si adquiere el crédito hoy la tasa del mercado está en niveles históricamente bajos. Si usted es una persona agresiva, podrá arriesgarse a adquirir un crédito en UVR. Apostándole a que si los niveles de inflación se mantienen bajos por los próximos años,usted obtendrá un crédito muy barato.

3. Por qué el sistema UPAC, fracasó y causó la pérdida de la vivienda a tantas familias, en vez de solucionar el problema. Comparativo con el sistema de créditos en UVR?
En las épocas del gobierno de Misael Pastrana se creó en el país la modalidad de los créditos en UPAC  Unidad de Poder Adquisitivo Constante.  Este sistema permitía realizar...