Avalúo parques de granada

NIT: 14.233.926-6 AVALÚO – Conjunto Residencial “PARQUES DE GRANADA”

AVALUO DE REPOSICIÓN
Para seguros

Conjunto Residencial “PARQUES DE GRANADA”
Carrera 116 No. 77B-42 Bogotá D.C.

PROPIEDAD HORIZONTAL

SOLICITADO POR: ANDES LTDA BIENES A AVALUAR: Zonas Comunes del Conjunto. AVALUADOR: Arq. José Ignacio Guarnizo Guzmán
Matricula No. 25700-64275 CND

FECHA: (Noviembre 08 de 2010)Calle 30 No. 17-08 Apto. 201 Tel. 6956434 Cel. 311 5329757 e mail: jguarnizos@yahoo.com PERITO AVALUADOR DE BIENES

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CONTENIDO

I. INFORMACION BASICA.

II. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION.

III. DESCRIPCIÓN DE LOS CAPITULOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

IV. ACTIVIDAD ECONOMICA.

V. METODOLOGIA VALUATORIAVI. AVALUO DE REPOSICIÓN.

VII. ANEXOS.

Calle 30 No. 17-08 Apto. 201 Tel. 6956434 Cel. 311 5329757 e mail: jguarnizos@yahoo.com PERITO AVALUADOR DE BIENES

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INTRODUCCIÓN

ACERCA DE LOS BIENES COMUNES.

ALCANCE Y NATURALEZA. Los bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan laexistencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada deaquellos. El derecho sobre estos bienes será ejercido en la forma prevista en la presente (ley 675 de 2001) y en el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en el reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados con la licencia de construcción, o en el documento que haga sus veces. Sin perjuiciode la disposición según la cual los bienes comunes son inajenables en forma separada de los bienes de propiedad privada o particular, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos podrán autorizar la explotación económica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorización no se extienda a la realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derechode dominio de los mismos. La explotación autorizada se ubicará de tal forma que no impida la circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación, ni contravenga disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones económicas así obtenidas serán para el beneficio común de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio o conjunto, o alos gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.

¿Qué clase de bienes comunes contempla la ley? Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular; y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros,podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.
Calle 30 No. 17-08 Apto. 201 Tel. 6956434 Cel. 311 5329757 e mail: jguarnizos@yahoo.com PERITO AVALUADOR DE BIENES

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Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes quepor su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha...