Avaluos.

AVALUO COMERCIAL
1. INFORMACIÓN BASICA
SOLICITANTE: El INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR - ICBF, en cumplimiento del contrato suscrito No 1199-2010, de fecha 13 de diciembre de 2010.

FECHA DEL AVALUO: 29 de diciembre de 2010.

NUMERO DE ACTIVO FIJO: 176, 177 y 178.

FECHA DE INSPECCION: diciembre 22 de 2010

IDENTIFICACION DEL PREDIO: Agrominera el Cerro Predios Nº 2, 4 y5 de la Vereda El Cerro, Municipio Frontino, Departamento de Antioquia.

PERITOS: Ingeniero Juan Carlos Vargas y Ana María Sánchez

OBJETO DEL AVALUO: Establecer el valor comercial de un globo de tereno rural, conformado por tres predios.

CONDICIONES LIMITATIVAS: El área del lote fue tomada de las fichas prediales.
Se recomienda un levantamiento topográfico del predio objeto deestudio, dado que en los documentos no se registra un área certificada y en una de las escrituras tiene venta parcial.
Para el presente estudio, no se puso cuantificar las hectáreas con vegetación protectora, las hectáreas en rastrojo y las hectáreas abiertas.

DESTINACION ACTUAL: Predio con destinación minera, con titulo minero a nombre del señor Jose Ignacio de La Cuesta, según informaciónrecopilada en campo, por el administrador de la explotación es el señor William Sierra celular 312 787 66 32.
Adicional a la situación anterior, en el predio se encuentra de manera informal aproximadamente 80 arrastres (instalaciones rústicas de explotación minera)

2. TITULACION
PROPIETARIO: Instituto Colombiano de Bienestar Familiar en el 7.99 %. y otros

DOCUMENTACION ESTUDIADA:Fotocopia del Auto de la Superintendencia de Sociedades Regional Medellín Expediente 36502 Tramite 17043 – Calificación de Créditos, Nº 610-001598, de fecha 2005/10/19; Fotocopia del Auto de la Superintendencia de Sociedades Regional Medellín Expediente 36505 Tramite 17047 – Cesión de Bienes Auto, Nº 610-000690, de fecha 2007/06/08; Fotocopia del Auto de la Superintendencia de Sociedades RegionalMedellín Expediente 36505 Tramite 17045 – Terminación del Proceso, Nº 610-001240, de fecha 2007/09/28; Fotografía aérea (2); Ficha predial # 10403427 y # 10403456; fotocopia de las escrituras públicas # 4925 del 9 de septiembre de 1980 de la Notaria Quinta de Medellín, de la # 277 del 20 de diciembre de 1979 de la Notaria Unica de Frontino y de la escritura pública # 2402 del 11 de mayo de 1992de la Notaria Quince de Medellín; fotocopias de los certificados de libertad y tradición de los folios #011-381, ·11-415 y # 011-4935

GRAVAMENES: xxxxxxxxxxxx
La anterior información no constituye estudio de títulos.

CEDULAS CATASTRALES: Nº 284200100000100002
Nº 284200100000100004
Nº 284200100000100005.

AVALUO CATASTRALES: Predio matricula 011-4935: $ 16.637.789
Para el año2010 Predio matricula 011-415: $ 16.637.789
Predio matricula 011-381: $ 39.418.988

MATRICULAS INMOBILIARIAS: Predio Nº 2: 011-381
Predio Nº 5: 011-415
Predio Nº 4: 011-4935

3. CARACTERÍSTICAS DEL MUNICIPIO Y DEL SECTOR
|Está situado en las vertientes del río Atrato, hacia la parte occidental del departamento de Antioquia a los 6º, 46' 11'' de latitud norte y a|
|los 2º, 04',11'' longitud oeste (meridiano de Bogotá), hallándose su territorio, en la zona tórrida, con un territorio montañoso |
|correspondiente a la cordillera Occidental de los Andes. |
| El Municipio de Frontino tiene una extensión de 1.263 km2, de los cuales 10 km2 corresponden al casco urbano y 1.253 Km² ala zona rural. La|
|cabecera del municipio de Frontino está ubicada a 1.350 metros sobre el nivel del mar y una temperatura de 21°C. Frontino es considerado en la|
|subregión, como el Municipio con las principales cualidades para consolidarse como líder prestador de servicios de la subregión, así mismo |
|cuenta con importantes áreas de vocación turística; Por su belleza paisajística,...