avaluos

Instituto Politécnico Universitario
“Santiago Mariño”
Extensión Valencia.







Electiva V
Avalúos




Escuela 42
Sección “A”
Realizado por:
Daniela Sierra. C. I. 20269926Valencia, octubre de 2013.


Principios Fundamentales de los Avalúos.

Un avalúo es una estimación del valor de un inmueble. El resultado de este puede ser dado de forma verbal, pero generalmentese proporciona un reporte escrito del valor estimado de la propiedad debidamente justificado y a una fecha dada, justificándolo por la presentación y análisis de los diversos factores de mercado queintervienen.

Principio del mayor y mejor uso:
El valor de un inmueble está dado por el uso que genera el ingreso neto más alto probable dentro de un periodo específico. Para que este uso más altoy mejor se dé, se deben de establecer ciertas condiciones como lo son:
• Debe ser un uso legalmente permitido por los diversos organismos involucrados.
• Debe ser un uso real probable y noespeculativo, que existan las posibilidades físicas y de mercado.
• Debe ser un uso que permita el máximo generador de ingresos para toda la propiedad.
Principio de sustitución:
Se basa en el conceptodel método comparativo de mercado y señala que ¨el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características e igualmente deseable sustitutivas de aquel¨.
Principio deanticipación de beneficios futuros:
El valor de un bien es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionara en el futuro. Este principio es la base del Método de la Renta oIngreso.
Principio de temporalidad (cambio):
El valor de un bien es variable a lo largo del tiempo y varía dependiendo de las condiciones de oferta y demanda. Siempre deberá preverse lo que fue ayer, loque es hoy y lo que será mañana basándose en el principio de causa o efecto.



Principio de finalidad:
La finalidad de un avalúo puede condicionar el método y las técnicas de valoración a...