Avance evaluacion de proyectos tecmilenio

Objetivos:
• Exponer los conceptos básicos financieros utilizados en la valuación de proyectos de inversión.
• Reafirmar los conocimientos de matemáticas financieras para su posterior utilización en las metodologías de valuación de proyectos.
• Identificar las diferentes metodologías para la evaluación de proyectos de inversión.
Introducción:
Desarrollo de proyecto:

Determinar quéinstitución financiera y cuál opción le conviene al cliente utilizar para la situación descrita a continuación:

Una persona desea comprar una casa y no entiende nada de intereses ni de créditos hipotecarios y te pide que le ayudes a evaluar opciones. El cliente está interesado en evaluar las opciones de los bancos Banamex, Bancomer, HSBC, Banorte y una Sofol (que no sabe qué es).
• Esta personaes soltera y tiene un salario mensual de $30,000.
• Ha visto casas que cuestan $1,500K, $1,000K y $750K y no sabe ni cuál le convenga.
• Tiene ahorrado 10 veces su salario mensual para poder alcanzar lo del enganche y lo de los gastos notariales. AÑOS
SALARIO MENSUAL 30,000
SALARIO ANUAL 360,000
AHORRO 300,000

Entregable:
Realiza un reporte con la descripción del proyecto que incluyaal menos lo siguiente:
• Una tabla con las suposiciones iníciales
• Una explicación clara para el cliente de lo que es una Sofol.
Anexos:
Información de bancos con su respectiva tasa de interés anual y plazos.
Resultados:
Tasa Fija

Tasa 15 años 11.75%
20 años 11.60%
Pago por cada mil pesos de crédito 15 años $11.84
20 años $10.73
Porcentaje máximo de financiamiento 80%Comisiones Apertura: 2.25% (1)
Administración (2): 15 años $0.00
20 años 0.03% (1)
Pagos anticipados: $0.00
Seguros Seguro de Desempleo gratuito hasta por 18 meses
Seguro de Vida cubre el monto original del crédito
Seguro de Daños y Asistencia en el Hogar
Seguro de Invalidez total y/o permanente

CAT * 15 años 14.30%
20 años 14.37%


(1) Sobre monto de crédito otorgado
(2)mensual
* Costo Anual Total calculado con vivienda de 1mil en septiembre 2010
Para mayor detalle consultar Folleto de Ley de Transparencia. Aplican restricciones.
Del solicitante:
Ingresos Mínimos $11,000
Edad Mínima 25 años
Edad Máxima 69 años 11 meses

De la vivienda:
Valor Mínimo de Vivienda $500,000 ($700,000 para DF, Guadalajara y Monterrey)
Gastos de Contratación EstudioSocioeconómico $500
Avalúo $1,800 + IVA
Escrituración 7% Aproximadamente

Para iniciar el trámite:
Documentación Inicial Identificación Oficial
Solicitud de Crédito
Comprobantes de Ingresos



Características y precios Vivienda Media
Moneda: Pesos moneda nacional
Valor de vivienda De $180,000 hasta $1,000,000
% de Financiamiento* 90% hasta 1,000,000Tasa y Plazos A 5 años 12.45%
de 6 a 10 años 12.71%
de 11 a 15 años 12.95%
de 16 a 20 años 13.70%
Comisión por Administración Valor de vivienda:
Hasta 1,000,000 0.4500

Crédito Mínimo $153,000.00
CAT promedio**
Para viviendas con valor a $1,000,000 a 20 años 14.9% sin IVA.
Con programa pagador puntual.
Gastos de Investigación $780.00
Comisión deApertura 0%
Avalúo Mínimo $1,200.00
$2.50 al millar más $500.00 para viviendas de hasta $3,000,000.00
$2.25 al millar para viviendas de hasta $6,000,000.00
$2.00 al millar para viviendas de hasta $10,000,000.00
Seguros  Vida. $0.3883 sobre saldo insoluto por cada mil pesos de crédito
 Daños. $0.50633 por cada mil pesos sobre valor destructible del inmueble
 Responsabilidad Civil.Sin costo
 Desempleo. (en su caso) Sin costo
 Contenidos. Sin costo
Beneficios Adicionales A partir de un crédito de $270,000 y si se cubre los requisitos, puedes obtener el beneficio del Programa Pagador Puntual

* De acuerdo a capacidad de pago.
** Costo Anual Total de créditos denominados en Moneda Nacional a tasa fija para fines informativos y de comparación exclusivamente.
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