Bachiller
Páginas: 23 (5517 palabras)
Publicado: 4 de diciembre de 2012
EL RETRACTO
Independientemente de las causas de resolución de contrato y de nulidad y las comunes a todas las convenciones el contrato puede resolverse por el ejercicio del Derecho de Retracto que puede ser convencional o legal según tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley.
RETRACTO CONVENCIONAL
Es un pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar lacosa vendida mediante la restitución del precio, los gastos y costos de la venta, los gastos de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que haya aumentado el valor de la cosa vendida. El vendedor no puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones, es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.
El Retracto Convencional es una facultad quese reserva el vendedor en el preciso momento en que está contratando la compra venta con el comprador y es necesario que se haga en el mismo contrato toda condición, toda modalidad y todo término ya que es parte misma del contrato y por ende debe establecerse en el mismo contrato; si las partes tratan de establecer el Pacto de Retracto con posterioridad a la venta esa cláusula no tendrá valor comoverdadero Pacto de Retracto, podría tener valor como opción de compra.
NATURALEZA JURÍDICA DEL PACTO DE RETRACTO
La naturaleza jurídica del Pacto de Retracto es la de una Condición Resolutoria en el sentido de que el derecho de propiedad que ha adquirido el comprador está sujeto a volver a la propiedad del vendedor si se cumple la condición, y la condición no es otra que la de recuperar lacosa y pagar el precio por parte del vendedor, el comprador que adquiere con Pacto de Retracto o de Rescate mientras no se cumpla la condición adquiere la plena propiedad de la cosa, de tal forma que puede hacer y deshacer con la cosa que ha comprado porque es de él; la puede vender, la puede hipotecar, la puede grabar de cualquier forma, pero una vez que se cumpla la Condición Resolutoria losderechos que el tercero ha adquirido se extinguen inmediatamente, ya que el vendedor adquiere la cosa en el mismo estado jurídico en que la había vendido al comprador, si el vendedor no ejerce el Derecho de Retracto en el término convenido el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.
PLAZOS Y PRÓRROGAS EN EL RETRACTO CONVENCIONAL
El Derecho de Retracto no puede estipularse por un plazomayor de Cinco (5) años, cuando las partes hayan establecido por un tiempo mayor la ley lo reduce a Cinco (5) años, una vez terminado el plazo de Cinco (5) años las partes pueden prorrogarlo por la aplicación del principio de la autonomía en materia contractual pero no puede exceder nunca de Cinco (5) años mas.
DERECHOS Y BENEFICIOS DE LAS PARTES CON RESPECTO AL RETRACTO CONVENCIONALPueden ejercer el Derecho de Retracto, en primer lugar el vendedor o sus causahabientes a título universal, en caso de pluralidad de vendedores o herederos del vendedor deben tenerse en cuenta las reglas expresadas en los artículos 1.541, 1.542 y 1.540 del Código Civil los cuales vamos a comentar:
Art. 1.541 C.C: Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundocomún, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.
NC: No puede ser obligado el comprador a consentir rescates parciales, sino total. Si no hay acuerdo entre ellos cualquiera deellos puede verificarlo en totalidad y por su propia cuenta; uno de ellos puede decir “yo rescato todo y después me arreglo con los demás”.
Art. 1.542 C.C: Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido sólo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porción que le corresponda.
El comprador...
Independientemente de las causas de resolución de contrato y de nulidad y las comunes a todas las convenciones el contrato puede resolverse por el ejercicio del Derecho de Retracto que puede ser convencional o legal según tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley.
RETRACTO CONVENCIONAL
Es un pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar lacosa vendida mediante la restitución del precio, los gastos y costos de la venta, los gastos de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que haya aumentado el valor de la cosa vendida. El vendedor no puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones, es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.
El Retracto Convencional es una facultad quese reserva el vendedor en el preciso momento en que está contratando la compra venta con el comprador y es necesario que se haga en el mismo contrato toda condición, toda modalidad y todo término ya que es parte misma del contrato y por ende debe establecerse en el mismo contrato; si las partes tratan de establecer el Pacto de Retracto con posterioridad a la venta esa cláusula no tendrá valor comoverdadero Pacto de Retracto, podría tener valor como opción de compra.
NATURALEZA JURÍDICA DEL PACTO DE RETRACTO
La naturaleza jurídica del Pacto de Retracto es la de una Condición Resolutoria en el sentido de que el derecho de propiedad que ha adquirido el comprador está sujeto a volver a la propiedad del vendedor si se cumple la condición, y la condición no es otra que la de recuperar lacosa y pagar el precio por parte del vendedor, el comprador que adquiere con Pacto de Retracto o de Rescate mientras no se cumpla la condición adquiere la plena propiedad de la cosa, de tal forma que puede hacer y deshacer con la cosa que ha comprado porque es de él; la puede vender, la puede hipotecar, la puede grabar de cualquier forma, pero una vez que se cumpla la Condición Resolutoria losderechos que el tercero ha adquirido se extinguen inmediatamente, ya que el vendedor adquiere la cosa en el mismo estado jurídico en que la había vendido al comprador, si el vendedor no ejerce el Derecho de Retracto en el término convenido el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.
PLAZOS Y PRÓRROGAS EN EL RETRACTO CONVENCIONAL
El Derecho de Retracto no puede estipularse por un plazomayor de Cinco (5) años, cuando las partes hayan establecido por un tiempo mayor la ley lo reduce a Cinco (5) años, una vez terminado el plazo de Cinco (5) años las partes pueden prorrogarlo por la aplicación del principio de la autonomía en materia contractual pero no puede exceder nunca de Cinco (5) años mas.
DERECHOS Y BENEFICIOS DE LAS PARTES CON RESPECTO AL RETRACTO CONVENCIONALPueden ejercer el Derecho de Retracto, en primer lugar el vendedor o sus causahabientes a título universal, en caso de pluralidad de vendedores o herederos del vendedor deben tenerse en cuenta las reglas expresadas en los artículos 1.541, 1.542 y 1.540 del Código Civil los cuales vamos a comentar:
Art. 1.541 C.C: Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundocomún, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.
NC: No puede ser obligado el comprador a consentir rescates parciales, sino total. Si no hay acuerdo entre ellos cualquiera deellos puede verificarlo en totalidad y por su propia cuenta; uno de ellos puede decir “yo rescato todo y después me arreglo con los demás”.
Art. 1.542 C.C: Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido sólo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porción que le corresponda.
El comprador...
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