Bachiller
Páginas: 13 (3156 palabras)
Publicado: 13 de febrero de 2013
Introducción
El presente trabajo de investigación es un análisis de cómo se regula la hipoteca en nuestra legislación, con esto surge el animo de analizar la hipoteca estimando a la misma como un derecho real en todo el sentido de la palabra, y con esto poder ver que este derecho real es una garantía practica y confiable para garantizar y resguardar los intereses de sujetosque contraen diversas obligaciones, para así no verse afectados en su patrimonio.
Las relaciones comerciales de tipo crediticias debian de llevar un ordenamiento jurídico, para poder resguardar los distintos intereses de las personas, por lo cual el derecho real de hipoteca representa una salvedad a estos intereses de los que realizan una actividad mercantil.
Con este trabajonos podemos dar cuenta al analizar jurídicamente y doctrinariamente la hipoteca que es una de las formas mas seguras, practicas y eficaces, para garantizar el cumplimiento de determinada obligación.
LA HIPOTECA
1. Antecedentes históricos
La hipoteca es una institución jurídica que viene desde el derecho griego de donde toma su nombre, aun cuando algunos autores opinan quees una institución de origen judío. En el derecho griego la hipoteca significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación y tenia por consiguiente la desventaja de que desposeía al deudor de la finca, motivo por el cual los romanos la perfeccionaron al darle el carácter de un derecho real constituido sobre bienes inmuebles.
En el Derecho Romano parapermitir que el deudor conserve el bien hipotecado y no obstante ello constituya una plena garantía real, fue el paso fundamental para permitir que la hipoteca se convirtiera en el medio mas eficaz, inteligente y auxiliar del crédito, a la vez que el recurso económico más ventajoso para que un deudor pudiese seguir explotando el bien objeto de la garantía. En el derecho griego la hipotecatenía, por consiguiente características semejante a la anticresis. La evolución que se operó en el derecho romano respecto a la hipoteca, no trajo consigo la desaparición de la anticresis, por aquellos casos en que el acreedor, por estar destinada la finca objeto de la misma a la agricultura, deseaba tener la garantía en su poder, explotar la cosa y amortizar créditos y capital con sus frutos.2. Definición de la hipoteca
Según lo regula el código civil en el artículo 822: “La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.”[1]
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente bienes inmuebles enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño delbien gravado, y que otorga a su titular los derechos de venta y preferencia en el pago esto si se incumpliere con la obligación de pagar.
La hipoteca es una seguridad real, que sin desposeer actualmente al propietario de un bien hipotecado, permite al acreedor apoderarse del bien objeto de la garantía de la obligación, para venderlo no importa en poder de quien se encuentre y mediante elprecio.
El maestro Manuel Ossorio lo define como: “derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor; pero también una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmuble suyo para responder de la deuda de otra persona”.[2]Entonces podemos definir la Hipoteca como el derecho real de garantía impuesto por el acreedor o por un tercero sobre un bien inmueble de su propiedad, para garantizar el cumplimiento de una obligación, cuya constitución y aceptación deben ser expresas y constar en escritura pública.
3. Clasificación de la hipoteca según sus efectos:
Doctrinariamente existen diferentes clases de...
El presente trabajo de investigación es un análisis de cómo se regula la hipoteca en nuestra legislación, con esto surge el animo de analizar la hipoteca estimando a la misma como un derecho real en todo el sentido de la palabra, y con esto poder ver que este derecho real es una garantía practica y confiable para garantizar y resguardar los intereses de sujetosque contraen diversas obligaciones, para así no verse afectados en su patrimonio.
Las relaciones comerciales de tipo crediticias debian de llevar un ordenamiento jurídico, para poder resguardar los distintos intereses de las personas, por lo cual el derecho real de hipoteca representa una salvedad a estos intereses de los que realizan una actividad mercantil.
Con este trabajonos podemos dar cuenta al analizar jurídicamente y doctrinariamente la hipoteca que es una de las formas mas seguras, practicas y eficaces, para garantizar el cumplimiento de determinada obligación.
LA HIPOTECA
1. Antecedentes históricos
La hipoteca es una institución jurídica que viene desde el derecho griego de donde toma su nombre, aun cuando algunos autores opinan quees una institución de origen judío. En el derecho griego la hipoteca significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación y tenia por consiguiente la desventaja de que desposeía al deudor de la finca, motivo por el cual los romanos la perfeccionaron al darle el carácter de un derecho real constituido sobre bienes inmuebles.
En el Derecho Romano parapermitir que el deudor conserve el bien hipotecado y no obstante ello constituya una plena garantía real, fue el paso fundamental para permitir que la hipoteca se convirtiera en el medio mas eficaz, inteligente y auxiliar del crédito, a la vez que el recurso económico más ventajoso para que un deudor pudiese seguir explotando el bien objeto de la garantía. En el derecho griego la hipotecatenía, por consiguiente características semejante a la anticresis. La evolución que se operó en el derecho romano respecto a la hipoteca, no trajo consigo la desaparición de la anticresis, por aquellos casos en que el acreedor, por estar destinada la finca objeto de la misma a la agricultura, deseaba tener la garantía en su poder, explotar la cosa y amortizar créditos y capital con sus frutos.2. Definición de la hipoteca
Según lo regula el código civil en el artículo 822: “La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.”[1]
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente bienes inmuebles enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño delbien gravado, y que otorga a su titular los derechos de venta y preferencia en el pago esto si se incumpliere con la obligación de pagar.
La hipoteca es una seguridad real, que sin desposeer actualmente al propietario de un bien hipotecado, permite al acreedor apoderarse del bien objeto de la garantía de la obligación, para venderlo no importa en poder de quien se encuentre y mediante elprecio.
El maestro Manuel Ossorio lo define como: “derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor; pero también una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmuble suyo para responder de la deuda de otra persona”.[2]Entonces podemos definir la Hipoteca como el derecho real de garantía impuesto por el acreedor o por un tercero sobre un bien inmueble de su propiedad, para garantizar el cumplimiento de una obligación, cuya constitución y aceptación deben ser expresas y constar en escritura pública.
3. Clasificación de la hipoteca según sus efectos:
Doctrinariamente existen diferentes clases de...
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