Bienes inmuebles

Bienes inmuebles:
La noción de inmuebles esta ligada a la fijeza. El concepto de inmueble, evoca una cosa que no es susceptible de trasladar de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.

Clasificación:
"Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se refiere." (art. 526).

1.) Bienes inmuebles por su naturaleza:
"Son inmuebles por su naturaleza.Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio.
Se consideran también inmuebles:
Los árboles mientras no hayan sido derribados;
Los frutos de las tierras y de los árboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo;
Los hatos, rebaños, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cría,mansos o bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos.
Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente;
Los acueductos, canales o acequias que conducen al agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terrenos a que las aguas se destinan." (art. 527).
Son cosas que responden esencialmente a la definición de inmuebles, que no pueden trasladarse deun lugar a otro sin que se altere su sustancia.

Son inmuebles por su naturaleza las cosas corporales q por su manera de ser prestan utilidad permaneciendo (relativamente) fijas. El carácter inmobiliario de estos bienes deriva pues de su propia manera de ser (por eso se dice que son inmuebles por su naturaleza). Como se ha dicho, la fijeza que los caracteriza no es absoluta sino relativa: noexcluye ni el movimiento universal ni tampoco la posibilidad de desplazar alguno de sus elementos o la totalidad de ellos, por medio de sencillas o complicadas acciones (como ocurre incluso con el suelo y las construcciones).

2.) Bienes inmuebles por su destinación:
"Son inmuebles por destinación: las cosas que el propietario del suelo a puesto en él para su uso, cultivo y beneficio, tales como:Los animales destinados a su labranza;
Los instrumentos rurales;
Las simientos;
Los forrajes y abonos;
Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles;
Los viveros de animales" (art. 528).

"Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en el constantemente, o que no se puedanseparar sin romper o deteriorarse la parte del terreno o edificio a que están sujetos". (art. 529).

Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, como consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante de que puedan separarse sin deterioramiento.

Los motivos de la ficción que constituyen los inmuebles por destinaciónson de orden práctico. Se persigue evitar que con la separación de esas cosas se menoscabe la utilidad o productividad económica del inmueble principal. Por ello, en principio, se entienden comprendidos los inmuebles por destinación en la venta de una finca en la hipoteca sobre bienes raíces, en la especie que se lega Decimos "en principio", porque la voluntad de las partes puede excluir losinmuebles por destinación de los actos jurídicos mencionados.
Las cosas que tienen carácter de inmueble por destinación lo pierde cuando el propietario manifiesta su voluntad de cesar su destinación.

Condiciones para la existencia de inmuebles por destinación:
a.) Que exista una cosa que por su naturaleza sea muebles y otra que por su naturaleza sea inmuebles.
b.) Que, con las salvedades seharán, ambas cosas tengan un mismo propietario.
c.) Que exista relación de destinación de la cosa muebles a la cosas inmuebles.
d.) Que la destinación -expresa o tácita- haya sido manifestada de modo que pueda ser conocida por los terceros.

3.) Bienes inmuebles por el objeto a que se refiere:
"Son inmuebles por el objeto a que se refieren:
Los derechos del propietario y los del enfiteuta...