Bienes inmuebles

La clasificación de los bienes ha respondido siempre a diferentes criterios, doctrinales e históricos. En la actualidad los bienes se clasifican generalmente, en relación con su movilidad o inmovilidad, en muebles e inmuebles; aunque cabe mencionara que hay mas tipos de clasificaciones como pueden ser en consideración a las personas a que pertenecen, en de dominio publico o de propiedad privadade los particulares; según pueden ser o no apreciados por los sentidos, en corporales e incorporables; por la posibilidad de reemplazarlos o no por otros, en fungibles o no fungibles; entre otras.

La clasificación de muebles e inmuebles ha sido una de las clasificaciones que mas se ha criticado por decir que esta es artificiosa y poco consistente, desde el punto de vista histórico y científico,pero hay que reconocer, cualquiera que sea la importancia, que se le reconozca, y la que se le haya reconocido en el pasado, que actualmente se le admita en la generalidad de los códigos civiles, siendo evidente que resultaría muy difícil prescindir de
ella.

Esta es de todas las divisiones (muebles-inmuebles), la que tiene mayor importancia en el derecho.

BIENES INMUEBLES: En esteconcepto generalmente admitido se consideran como tales los que no se pueden trasladar de un lado a otro sin alterar en algún modo su forma o substancia. Unos lo son por su naturaleza; otros por disposición expresa de la ley, teniendo en cuenta su destino. Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro; la fijeza es lo que les da dicho carácter de inmuebles.
En efecto, la definicióntradicional de los bienes inmuebles aparece actualmente afectada por los adelantos técnicos que permiten trasladar edificios enteros de un lugar a otro más o menos distante. Sin embargo, a este respecto ha escrito Carnelutti que a los efectos jurídicos las cosas son muebles e inmuebles no tanto en razón a la invariabilidad o variabilidad de lugar como a su situación o relación con los de su especie. Unárbol –dice- ciertamente puede trasplantarse, mas para ser árbol tiene que estar plantado; mientras se le transporta para el trasplante no es un verdadero árbol, sino una cosa que volverá ser árbol cuando se le vuelva a plantar. En cambio, un caballo sigue siéndolo incluso en movimiento, es decir, prescindiendo de su relación con las demás cosas en el espacio.

Se distinguen 3 categorías de bienesinmuebles:
I. Inmuebles por su naturaleza
II. Inmuebles por destino, y
III. Inmuebles por objeto al cual se aplican.

I. Inmuebles por su naturaleza.- Son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslación de un lugar a otro. Son aquellas que están hechas en el suelo como en el subsuelo, que implican la fijeza de materiales con permanencia

II. Inmuebles por destino.- Son aquellosque por su naturaleza pertenecientes al dueño de un inmueble, que por ser accesorios del mismo y necesarios para su uso y explotación, la ley los ha reputado inmuebles. Este es uno de los grupos mas importantes, que no obedece ya a al naturaleza de las cosas, pues la ley toma en cuenta sólo su carácter accesorio y necesario para la explotación.
Son muebles por su naturaleza, pero estánconsiderados como inmuebles, a título de accesorios de un inmueble, al cual están unidos.
Los inmuebles por su destino han sido calificados como inmuebles ficticios, a los que la ley hacer perder el carácter de muebles que les corresponde por su naturaleza.

III. Inmuebles por el objeto al cual se aplican.- Se refieren a los derechos reales constituidos sobre inmuebles

ARTÍCULO 750 del Código Civilpara el Distrito Federal considera como inmuebles:
Son bienes inmuebles:
I. El suelo y las construcciones adheridas a el;

II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas, mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares;

III. Todo lo que este unido a un inmueble de una manera fija, de modo que...