bienes y derechos reales

Unidad 3. Derechos Reales

3.1 Concepto de propiedad

La palabra propiedad proviene del vocablo latino propietas, que a su vez se deriva de propium , cuyo significado es equivalente a lo que le pertenece a un individuo; es decir, que es propio de él, locución que tiene como raíz prope, cerca (del latín circa), que indica proximidad "cierta unidad moral de las personas con las cosas."1Jurídicamente. "Propiedad", es un derecho real o poder jurídico directo, inmediato, pleno de dominio, que las personas tienen sobre las cosas. Es un vínculo de pertenencia que sujeta las cosas a las personas.2 El Código Civil para el Distrito Federal no da un concepto de propiedad pero en su artículo 830 menciona que la persona que es propietaria de una cosa puede gozar y disponer de la misma con laslimitaciones y modalidades que fijen las leyes.

3.1.1 Progresión histórica de la propiedad
En la Edad Antigua la propiedad se dio cuando los individuos se apoderaron e hicieron suyos los muebles que traían consigo, tales como las piedras, su indumentaria, sus adornos, sus armas y demás utensilios que consideraron útiles para sobrevivir. Posteriormente en el código de Hammurabi se garantizó lapropiedad privada.
En la ley de las XII tablas se observa la regulación de la propiedad particular para que los titulares pudieran defenderla, utilizarla y disponer de ella de manera absoluta, en Roma la propiedad del absoluta y perpetua pero el dominio lo tenía el pater familias, más tarde el concepto de propiedad fue adoptado en la época imperial. En la Edad Media el poder de los reyes eraabsoluto en la propiedad, con la invasión de los pueblos bárbaros y la caída del Imperio Romano se produjeron grandes transformaciones políticos-sociales y por supuesto económicas que modificaron la estructura y la organización de la propiedad privada, en el Código de Napoleón como consecuencia de la Revolución Francesa y la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano, la propiedad fueconsiderada inviolable y fue definida como el derecho de disfrutar y disponer de manera absoluta ese derecho y que no se hiciera ejercicio abusivo y prohibido por las leyes.
En cuanto a la evolución histórica de la propiedad de México el maestro Rafael Rojina Villegas señala que la propiedad debe estudiarse a partir de la época colonial por la sencilla razón de que a la llegada de los conquistadores,estos destruyeron todo vestigio de cultura (templos, adoratorios y sobre todo los antecedentes históricos de la propiedad). Después de la conquista de México la titularidad de todo lo que se había encontrado en la Nueva España le pertenecía al rey. En el México independiente se presentó un gran aprovechamiento de los países extranjeros para saquear nuestro suelo patrio, principalmente E.U. aldespojarnos de más de la mitad de nuestro territorio. Posteriormente en las Leyes de Reforma expedidas por Benito Juárez, principalmente en la Ley Lerdo mediante la cual se desamortizaron los bienes de corporaciones civiles y eclesiásticas. Más tarde el código civil de 1870, para el Distrito Federal y territorios de Baja California, reguló la propiedad y se recuperó en favor del Estado Mexicano, nofue sino hasta la culminación de la Revolución Mexicana y la expedición del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos de 1917 que se consagró que la propiedad de tierras y aguas le corresponde originariamente la Nación y tiene el derecho de transmitir el dominio a los particulares, constituyendo la propiedad privada. Así se consagra la propiedad como función social y nocomo derecho subjetivo.

3.1.2 Formas de adquirir la propiedad
Los modos de adquisición de la propiedad se clasifican generalmente en: originarios dentro de los cuales se encuentran la ocupación, la usucapión y la posesión; los derivados son aquellos en los cuales la propiedad se transmite por actos voluntarios intervivos o mortis causa, por ejemplo voluntarios por contratos o por sucesión...