Bienes Y Derechos Reales

BIENES Y DERECHOS REALES: SEGUNDO EXAMEN PARCIAL.

4. DERECHO DE PROPIEDAD.
Es el derecho real que tiene una persona sobre una cosa para gozar y disponer de ella con las modalidades y limitaciones que fijen las leyes.
Atributos de la propiedad, Derecho Romano:
* IUS UTENDI. Derecho de utilizar la propiedad.
* IUS FRUENDI. Derecho de aprovechar los frutos de la propiedad.
* IUSABUTENDI. Derecho de disponer de los frutos.
* IUS VINDICANDI. Derecho a reclamar el objeto de terceros poseedores o detentadores.
“Quod nostrom est, sine facto nostro ad alium transferri non protest”: Lo que es nuestro, no puede trasmitirse a otros sin nuestra intervención.
4.1. Evolución histórica de la propiedad.
Roma.- derecho absoluto, exclusivo y perpetuo par usar, disfrutar y disponerde una cosa.
Feudal.- propiedad entregada por el reino.
Rev. Francesa.- derecho privado para usar y disponer de una cosa, no facultaba para disponer de la vida de las personas.
DDHC.- propiedad solo podía ser reconocida por el Estado, pero no creado; garantía más segura de la libertad.
Código de 1870, antecedente del Código Civil Mexicano, se define al derecho de propiedad como el derecho degozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las que fijen la ley.
4.2. Formas de adquirir la propiedad.
La propiedad pueden ser: a título universal o particular; primitiva y derivada; a título oneroso y a título gratuito.
A título universal.- Se trasmite el patrimonio como universalidad jurídica, derechos y obligaciones. Herencias.
A título particular.- Trasferencia de una sola partedel patrimonio. Contratos.
Primitiva.- La cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, no se reciben de un titular anterior.
Derivada.- La cosa se trasmite de un patrimonio a otro.
A título oneroso.- Se tiene que dar algo a cambio de la propiedad de la cosa.
A título gratuito.- Se recibe la propiedad sin tener que dar nada a cambio.

4.3. Acción reivindicatoria.
Supuesto: lacosa está en la posesión de un tercero. Acción por la que el propietario ejercita el IUS POSSIDENDI, es decir, demanda del tercero poseedor el reconocimiento de su derecho de propiedad, y en consecuencia su restitución, con todos sus elementos o aumentos. (art. 4 cpcdf).
No procede la acción por los siguientes casos:
a) Las cosas que estén fuera de comercio.
b) Géneros no determinados alestablecerse la demanda.
c) Las cosas unidas a otras por accesión.
d) Cosas muebles perdidas o incluso robadas, pero que hayan sido adquiridas de buena fe por un tercero, siempre y cuando se haya hecho en almoneda. Se presume que no hay buena fe si se avisa a las autoridades del robo o extravío.
5. COPROPIEDAD.
Derecho de propiedad que tienen dos o más personas sobre una misma cosa; quepertenece a varias personas, que la poseen en común. Dichas personas son denominadas codueños.
Parte alícuota.- cada una de las partes del todo pertenece a los codueños, en porcentajes iguales.
Proindiviso.- que permanece sin división.
Derecho del tanto.- derecho que por ley tiene una persona para adquirir con preferencia a otros compradores y por el mismo precio.´
Todo codueño tiene derecho adisponer de su parte alícuota, no sin antes hacer uso del derecho del tanto de los otros codueños.
6. CONDOMINIOS.
Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas que reúnen las características que establece el Código Civil.
En la figura de condominio se reúnen la propiedad y la copropiedad.
El condómino es una persona física o moral que es propietaria de al menos una unidad depropiedad privativa.
El derecho de copropiedad de cada condómino sobre los bienes comunes será proporcional al porcentaje proindiviso de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva.
Los condóminos también tienen el derecho del tanto, que será preferente respecto del que tiene el arrendatario, en caso de que lo hubiere.
6.1. Tipos de condominio.
Por su estructura:
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