bienes

Apuntes de Derechos Reales Limitativos del Dominio y Acción Reivindicatoria y Posesorias. Prof. Ruperto
Pinochet Olave. Universidad de Talca. 2007.

DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO
Los Derechos Reales Limitados aquellos que no confieren todas
las facultades del dominio, como por ejemplo el Usufructo, Uso y
Habitación, etc., son derechos reales desmembrados del dominio. Y
puedenclasificarse en:
1) Derechos reales Limitados de Goce o Uso: Son aquellos que
confieren la facultad de usar y gozar de la cosa, pero su titular no tiene
todas las facultades que otorga el dominio -usufructo, servidumbre,
uso y habitación-.
2) Derechos reales limitados de garantía: Son aquellos que sólo dan
derecho sobre una cosa para hacer efectiva en ella una obligación
Como por ejemplo laprenda, hipoteca y el censo que sólo dan
derecho sobre una cosa para hacer efectiva una obligación.
En el caso del fideicomiso la limitación es impuesta por la ley al
propietario fiduciario y no por la existencia de otro derecho real.
-

Limitaciones del dominio -Artículo 732-: El dominio puede ser
limitado de varios modos.
a) Por pasar a otra persona en virtud de una condición.
b) Por elgravamen de un usufructo, o uso y habitación a que
una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a
otra.
c) Por las servidumbres.

1.

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA –EL FIDEICOMISO-.

Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de
pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición, la
constitución de la propiedad fiduciaria y la cosa constituida enpropiedad
fiduciaria se llama Fideicomiso –Artículo 733 incs. 2º y 3º-.
Propiedad Absoluta

Propiedad Fiduciaria

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Pinochet Olave. Universidad de Talca. 2007.

Personas que concurren al Fideicomiso
1)
Constituyente o Fideicomitente: Es el que da la cosa a otra
persona con el gravamen deentregarla a un tercero en el evento de
verificarse una condición.
2)
Propietario Fiduciario: Recibe la propiedad con el gravamen de
restituirla a otra persona si se verifica una condición. Puede faltar al
momento de la constitución del fideicomiso, en este caso goza mientras
tanto de la propiedad el constituyente.
Debe existir al momento de deferirse el fideicomiso. El constituyentepuede nombrar dos o más fiduciarios, pero no serán sucesivos sino que
copropietarios. Sólo puede nombrarse un substituto del fiduciario
cuando se ha nombrado al fiduciario por testamento y para el evento de
faltar éste al momento de fallecer el testador, o nombrado expresamente en
el respectivo acto entre vivos.
Siendo dos o más los fiduciarios habrá entre ellos derecho de acrecer
hasta que secumpla la condición –artículos 750 y 780 inc. 1º-.
3)
Fideicomisario: Persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso. Es quien recibirá la propiedad si se cumple una condición.
Puede no existir al momento de constituirse el fideicomiso, pero debe
esperarse que exista.
Debe existir a la época de la restitución, esta existencia debe producirse a
más tardar en un plazo de 5 años, salvoque la condición de la cual penda
la restitución sea la muerte del fiduciario, pues entonces debe existir al
momento de la muerte de éste.
Si no se nombra fideicomisario, sería una simple condición
resolutoria, pues la propiedad volvería al constituyente o a sus herederos.
- Dominio en la Propiedad Fiduciaria: Mientras no se transfiera el
dominio de la propiedad al propietario fiduciario, elconstituyente sigue
siendo dueño de la cosa. Transferido el dominio al propietario fiduciario, es
éste el único dueño de la cosa, pero sujeta a una condición resolutoria. El
Fideicomisario sólo tiene la expectativa de hacerse dueño si se cumple una
condición.

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