Bienes

Accesión industrial inmobiliaria
La idea que se tiene sobre el tratamiento legislativo de este tema es lo principal en la accesión la idea que la tierra es lo principal en la accesión, acarrea en cuestión el principio Superficie solo cedit, por lo cual, todo lo adherido inseparablemente con ánimo de permanencia.
“Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos y las mejoras o reparacioneshechas en ellos, pertenecen al dueño de los mismos con sujeción a lo que dispone en los artículos subsiguiente”. La configuración de esta solución supone que sólo el propietario del inmueble está autorizado para realizar las actividades de incorporación de elementos con ánimo de permanencia en el cual se constituye la ley iuris tantum que expone: Todas las obras, siembras y plantaciones, sepresumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario.
La excepción de la regla
Se encuentran excepciones de lo anteriormente planteado en los supuestos de:
La indemnización que ha de pagar el propietario de la finca cuando el que ha realizado obras en ella, lo ha hecho de buena fe, caso que se plantea cuando se edifica con materiales que no pertenecen al propietariodel fundo, razón por demás justifica el pago de los mismos e incluso el de la indemnización de perjuicios en su caso y en caso de desavenencia sobre la actividad desarrollada tendrá derecho el propietario de los materiales, a retirarlos siempre que no represente destrucción de lo construido o plantado. En caso de mala fe, provoca la pérdida del reintegro de la suma del valor de los materialesutilizados en la obra y el propietario puede pedir la demolición o destrucción de la misma.
Otra excepción existe cuando hay extralimitación en la construcción de edificios u obras que mejoran el valor del terreno de tan gran manera, que el valor del mismo se torna inferior y en consecuencia, se invierte la regla general en el sentido de que lo que accede por haberse convertido en accesorio, es elterreno respecto de lo principal que es lo edificado.
Existe también, parcializado en el código que la obra no alcanza toda la extensión de la finca, con lo cual existe sólo una afectación parcial, además que se ha hecho de buena fe, por lo que puede ser que el edificador haga que el suelo acceda al edificio, previo pago del doble del valor de la parte de la superficie utilizada, más los daños yperjuicios que irrogare al propietario tal actividad de construcción.

Accesión mobiliaria
Nuestro código hace partícipe a tres tipos de accesión mobiliaria.
Adjunción: Esta figura contempla el caso de la unión de dos o más cosas que, al unirse, pierden totalmente su configuración individual y dan lugar a una cosa indivisible diferente a las anteriores (como sucede con el carbón y el hierro,del que resulta el acero). Si ambas partes son de buena fe, se seguirá el criterio de que lo accesorio sigue a lo principal y el nuevo adquirente del todo indemnizará la pérdida de la otra parte.
Si hay mala fe por parte del que fue propietario de lo considerado accesorio, éste perderá la cosa por razón de la adjunción así como el derecho a ser indemnizado. Si, en cambio, la mala fe fuerapor parte del propietario de la cosa reputada principal, el propietario de la cosa accesoria tiene la opción de pagar la cosa entera y quedársela o forzar la separación de ambas ésta última se destruya.
Conmixtión: supone un caso de accesión de muebles en los que la unión hace que pierdan la individualidad pero sin alterar la sustancia, de modo que las cosas son reconocibles como parte de unconjunto pero es imposible determinar qué concretos bienes son de cada uno (Ej. en un saco se mezcla trigo de dos propietarios). El Código Civil intenta solucionarlo distinguiendo entre si fue accidental o si fue voluntario, donde se observará si hubo buena o mala fe. En el primer caso se seguirá el criterio de la copropiedad mientras que en el segundo se perderá la parte y surgirá el deber de...