Boleto De Compraventa

En la ciudad de Buenos Aires, a los 20 días del mes de Agosto de 2009, entre el niño JUAN CARLOS GONZALEZ, D.N.I. Nº 40.741.741, 5 años, domiciliado en la calle Rivadavia 1111, C.A.B.A., en adelante EL VENDEDOR y MORIA CASAN D.N.I. 4.981.943, edad 60 años, con domicilio en la calle Neuquén 2222, C.A.B.A., en adelante EL COMPRADOR, se conviene celebrar este boleto de compraventa sujeto a lassiguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. El vendedor vende al comprador y éste le compra el inmueble sito en Rivadavia 1115, C.A.B.A. El comprador manifiesta que es obligado a punta de revolver a suscribir el presente contrato.
SEGUNDA: PRECIO. El precio total de la compraventa se fija en U$S 50.000,00, pagaderos de la siguiente forma: U$S 10.000,00 al contado y a la firma del presente, sirviendo éstede recibo suficiente, y U$S 40.000,00 al tiempo de la escrituración del inmueble objeto de esta compraventa.
TERCERA: POSESIÓN. ESCRITURACIÓN. Ambas partes suscribirán la escritura en un plazo no mayor de 30 días contados a partir de la fecha de firma de este boleto de compraventa ante el escribano Luis Pedro TONY, con domicilio en la calle Entre Ríos 3333, C.A.B.A. El escribano designadonotificará a ambas partes en forma fehaciente el lugar, fecha y hora establecida para el acto. En esa oportunidad, el vendedor entregará al comprador la posesión del inmueble libre de todo ocupante, en el estado en que se encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar.
CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes debidamente citada no concurra al acto de la escrituración,deberá abonar en favor de la otra una multa diaria de U$S 1,00, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Ello, sin perjuicio de la acción judicial que la parte cumplidora podrá iniciar exigiendo el cumplimiento de éste o su resolución con más los daños y perjuicios que correspondan.
QUINTA: SELLADO. El comprador y el vendedor soportarán por mitades el costo del sellado delpresente boleto.
SEXTA: JURISDICCIÓN. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el comprador constituye domicilio en Rivadavia 1115, C.A.B.A. y el vendedor en Rivadavia 1111, C.A.B.A. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian acualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.

CONSIGNAS:
a) Analizar la capacidad de cada uno de los contratantes. ¿Considera que ambos contratantes son capaces para realizar el acto de compraventa? Fundamentar respuesta.
b) En caso de considerar que uno o ambos contratantes son incapaces… Determinar qué tipode incapacidad poseen y como se puede subsanar la misma para que se pueda celebrar válidamente el boleto de compraventa.
c) Analizar el discernimiento, la intención y la voluntad de cada uno de los contratantes. Considera que los contratantes actuaron con pleno discernimiento, intención y voluntad en el presente contrato? Fundamentar la respuesta.
d) En caso de considerar que uno o amboscontratantes están afectados en su discernimiento, intención o voluntad, determinar qué tipo de vicio es el que lo afecta y como se puede subsanar el mismo para que se pueda celebrar válidamente el boleto de compraventa.
e) Analizar los domicilios de cada uno de los contratantes y la jurisdicción a la cual se someten. Determinar el tipo de domicilio en base a la clasificación contenida en el apunte.Fundamentar respuesta.
f) De acuerdo a los conocimientos adquiridos en la presente materia: Considera necesario asesorar a las partes contratantes, con carácter previo a la suscripción del boleto de compra venta? Fundamentar respuesta. En caso afirmativo, que tipo de asesoramiento le brindaría? Detallar.

DESARROLLO

a) El comprador tiene tanto capacidad de derecho, aptitud para adquirir...