Boleto de compraventa con hipoteca

Boleto de compraveta
Entre la Sra. Martina Fuentes con DNI N° 18625494, con domicilio en la calle Brasil 560, de la localidad de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, en adelante la parte“Vendedora” y la empresa Fidel S.A, con domicilio en la calle Viamonte 345, 3° piso de la localidad de CABA, provincia de Buenos Aires, representada por el Sr. Juan Pérez como acredita según poder especial enanexo I, con, en adelante la parte “Compradora”, se conviene celebrar el presente boleto de compraventa , sujeto a las siguientes clausulas:
PRIMERA: La parte VENDEDORA vende y la parte compradoraCOMPRA un inmueble de 1200 metros cuadrados propiedad de la primera, ubicado en la calle Viamonte N° 3321 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
SEGUNDA: El inmueble objeto de esta operación seencuentra gravado con derecho real de Hipoteca en primer grado a favor del Banco Forte, por un valor de Dólares Estadounidenses veinticinco mil (U$$25.000), el cual deberá ser saldado por la parte VENDEDORAantes de recibir el pago de la tercer cuota pactada, es decir, antes del primero de abril de dos mil trece. (01/04/2013) pudiendo el Comprador ante el incumplimiento de éste, exigir el reintegro deltotal del dinero pagado más la suma correspondiente en concepto de indemnización.
TERCERA: La parte VENDEDORA manifiesta que el inmueble se encuentra habilitado para uso con destino a actividadescomerciales, salón de fiestas o rubros similares y se compromete a mantener la habilitación otorgada por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires ya que es condición necesaria a los fines de la firmadel presente.
CUARTA: El precio total del inmueble es de Dólares Estadounidenses 1.230.000 U$S, el cual será abonado por la parte COMPRADORA en el domicilio de la parte VENDEDORA de la siguienteforma:
A. Dólares Estadounidenses 307.500 U$S en este acto.
B. Dólares estadounidenses 922.500 U$S en 10 (diez) cuotas iguales bimensuales cada una de 92.250 U$S con vencimiento la primera de...