CANADEVI EC0552 MANUAL PARTICIPANTE

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y
Promoción de Vivienda
EC0552 PROMOCIÓN ESPECIALIZADA PARA
PRODUCTOS DE CRÉDITO INFONAVIT
MANUAL DE CAPACITACION

EL PERFILAMIENTO
El perfilamiento es un proceso que se realiza a través de un
diálogo coloquial entre el cliente y tú.
La entrevista nos sirve, para conocer cuáles son las
características de la vivienda que tu cliente desea adquirir eidentificar las posibilidades financieras adecuadas y disponibles
para él, con el fin de que tu asesoría cumpla con los requisitos
necesarios para registrar los datos adecuadamente en el formato
establecido por la empresa para contar con un buen reporte de
prospección o perfil del cliente.

Presupuesto familiar

-- Seleccione su municipio-entidad--

LA PRECALIFICACION

¿CUAL ES LA PUNTUACIONACTUAL REQUERIDA Y COMO SE
CALCULA?
Para todos los productos de
crédito que otorga Infonavit es
requisito indispensable cumplir con
la
puntuación
mínima
que
establece
el
Consejo
de
Administración de 116 puntos
De
Corresponde a
las veces salario
mensual
integrado dentro
de tu Saldo de la
Subcuenta de
Vivienda (Tu
Ahorro)

Hasta Puntos
1.70
24
1.71
2.20
27
2.21
2.60
31
2.61
3.10
33
3.11
3.70
353.71
4.50
37
4.51 en adelante 39

Edad

Salario (VSM)
1.0 a 2.6 2.7 a 3.6 3.7 a 5.2 5.3 a 6.7 6.8 a 11.0 11.1 ó más

Hasta 17
18 a 20

30
56

31
57

32
58

34
60

39
65

40
66

21 a 34
35 a 42
43 a 49
50 ó más

60
63
66
51

61
64
67
52

62
65
68
53

64
67
70
55

69
72
75
60

70
73
76
61

Edad
Salario

Número
acumulado
de los
últimos
bimestres
con el
mismo ó con
diferentes
patrones

Bimestre PuntosHasta 5
de 6 a 12
de 13 a 15
16 ó más

0
16
23
38

¿EN BASE A QUÉ, SE OTORGAN LOS CREDITOS?
TODOS los créditos se otorgan en base a la Edad y Salario del
Trabajador, y nada tiene que ver con la puntuación.
Existen Tablas conocidas como Tablas para el Otorgamiento de
Créditos, para cada uno de los productos, donde en algunos casos
interviene además, el plazo del Crédito y la Capacidad de Pago.
Launidad del Crédito es VSMMVDF = SMVDF * 30.4, lo cual implica
que si sube el Salario Mínimo del DF, aumente la Mensualidad y
aumente el Saldo del Crédito

¿CUAL ES EL PLAZO DE LOS CREDITOS?
El plazo para la amortización del crédito no será mayor de treinta años
de pagos efectivos. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagos
en los montos correspondientes que está obligado a efectuar elacreditado para la amortización del crédito otorgado existiere todavía
algún saldo insoluto a cargo del trabajador, el Instituto lo liberará del
pago de dicho saldo pendiente, cancelando los gravámenes que se
tengan constituidos a esa fecha sobre la vivienda objeto del crédito,
excepto en el caso de que existan pagos omisos del trabajador o
prórrogas concedidas.

GASTOS DE TITULACION E IMPUESTOS
LosGastos de Titulación, Financieros y de Operación, son
aquellos que se generan por la escrituración notarial, por la
gestión financiera y por la operación del crédito otorgado; los
cuales son descontados del monto del crédito y equivalen al 3%,
para los salario menores de 5.5 vsmmvdf no se descuenta.
Los Impuestos y Derechos varían del 2% al 5% del valor de la
vivienda, según lo establezca cadaEntidad y Municipio; que
también serán descontados del Monto de Crédito a Otorgar.

Consulta de información
Con el proceso de Precalificación, Perfilamiento y Asesoría se da
inicio a la Originación de un Crédito Infonavit en cualquiera de las
líneas II, III, IV y V, mediante algún producto de crédito, programa de
ahorro, trámite y servicio relacionado al ejercicio de un crédito.
El proceso deprecalificación permite al derechohabiente conocer:

• Su puntuación a la fecha
• Las condiciones financieras preliminares en cualquiera de las
líneas II, III, IV y V
• La situación administrativa de su NSS ante el Instituto,
• Las alternativas para que se incorpore a programas de ahorro a fin
de alcanzar la puntuación y ejercer un crédito,
• Las alternativas de ejercer un crédito de forma conyugal...