Caracterizticas Credito Hipotecario

 
 
CONDUSEF, CONTRATO DE CRÉDITO HIPOTECARIO

La función primordial de los bancos es la captación de recursos del público. De esto se desprende que el servicio por excelencia que define a la banca y justifica su existencia es el crédito. Por lo tanto, podemos decir que la actividad crediticia es la que distingue a la banca de otros intermediarios financieros.

A través de los contratos deapertura de crédito se cubren las necesidades de las personas o empresas, por ejemplo, la de tener un bien inmueble, para lo que existe el crédito hipotecario.

El crédito hipotecario, también conocido como hipoteca, es un contrato en virtud del cual el deudor concede al acreedor el derecho de disponer de un determinado bien enajenable, sin entregar la posesión del mismo, para garantizar elcumplimiento de una obligación y su preferencia en el plazo.

La hipoteca es un derecho real que faculta al acreedor, en el caso de que el deudor no cumpla, a ser pagado con el valor del o los bienes hipotecados.

En dicho contrato debe tomarse en cuenta que el importe no sea mayor al valor total del inmueble que se dé en garantía. Es responsabilidad del banco vigilar que los fondos se apliquen al destinopara el que fueron otorgados; debe haber peritos que determinen el costo de la construcción y valor de las obras o bienes.

REQUISITOS GENERALES PARA EL OTORGAMIENTO DEL CRÉDITO



Características del Solicitante
Persona física con solvencia moral, económica y capacidad legal para contratar.
Por lo general, mínimo de 21 años y máximo de 50.
Cumplir con las políticas de aseguramiento que marca laaseguradora.
Nivel de Ingresos
Depende directamente del monto del crédito solicitado
Información Laboral
Por lo general, tres años de continuidad laboral en el empleo actual o en actividad económica.

PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO

1 El Banco (o acreditante). En su carácter de acreedor pondrá a disposición del acreditado el monto del crédito solicitado.
2 El Solicitante (o acreditado). Es elcliente del banco, la persona que recibirá el importe del crédito y constituirá la garantía hipotecaria.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DEL BANCO O ACREDITANTE

Poner a disposición del acreditado el importe del crédito, descontando del mismo los gastos y las comisiones que se hayan generado una vez suscrito el contrato de hipoteca por las partes.
Recibir los pagos que realice elacreditado una vez iniciada la vigencia del contrato. El acreditado podrá solicitar al banco un informe sobre el monto del pago a realizar y el banco no podrá negarse a recibir tal importe.
Elaborar y enviar el estado de cuenta. En el estado de cuenta se deberá asentar el importe de los pagos realizados, el cálculo de los intereses, el importe de éstos en caso de generarse y los demás cargos y comisionesdebidamente detallados.
Solicitar el pago anticipado del importe del crédito cuando considere que el cliente está haciendo un uso incorrecto de los recursos. En caso de que el banco considere que el acreditado ha incumplido con las condiciones establecidas en el contrato poniendo en peligro la recuperabilidad del crédito, podrá solicitar la cancelación y pago anticipado del mismo.
Cargar alimporte del crédito las cuotas por comisiones. Una vez definidos los conceptos por los que se cobrarán las comisiones, el banco cargará el importe al monto total del crédito.

DEL CLIENTE AL ACREDITADO

Realizar el pago de la cantidad del objeto del crédito de la manera establecida en el contrato. El pago podrá pactarse a una o varias exhibiciones, dependiendo del plazo y monto del mismo, siendoresponsabilidad del acreditado cumplir con el calendario de pagos.
Pagar los intereses ordinarios y moratorios y cualquier otro cargo que el banco le cobre, siempre y cuando éste se encuentre estipulado en el contrato.
Constituir la garantía hipotecaria a favor del banco. Toda vez que el propietario del inmueble será el acreditado, será su responsabilidad constituir de manera simultanea al otorgamiento...