cargas o limitaciones de la propiedad

CARGAS O LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD IMPUESTAS POR LA LEY
Se puede tener un derecho determinado y sin embargo tener contra sí un derecho. La proximidad de unas viviendas a otras, si bien tiene muchas ventajas, ocasiona al mismo tiempo molestias y perjuicios.
Para algunas la ley no proporciona remedio, es preciso tolerarlas por ser resultado inevitable de la vida, pudiendo solo reclamar laintervención de la policía para disminuir la molestia, como por ejemplo; vecindades incómodas, cercanía de cárceles, bares, caballerizas, gentes de mal vivir.
Pero con otras que traspasan los límites de la tolerancia de vecindad y causan daño efectivo, material o moral, como por ejemplo; ruidos molestos frecuentes, olores desagradables o malsanos, humos y vapores perjudiciales; si procede acciónde reclamo.
El dominio está sometido a ciertos gravámenes y restricciones, en relación con la vecindad y en beneficio de la propiedad inmueble.
El ruido causado por un establecimiento industrial se considera lesivo del derecho de otro, cuando su continuidad e intensidad llega a ser intolerable para los vecinos, al igual que arrojar al fundo próximo polvo o humo en cantidad perjudicial, oproducir malos olores o gases nocivos para la salud o la vegetación
Todo propietario tiene la obligación de permitir conexión o pega del edificio vecino con el suyo, en las paredes, balcones y cumbreras, (401 CC), esto por supuesto mientras no haya entre ambas espacio de terreno libre, ya que en este caso sería invasión de la propiedad ajena.
Se prohíbe al dueño de un predio de hacer algo queperjudique a su vecino, como plantar árboles a menos de cinco metros.(403 CC)
Si las ramas de estos árboles se extienden a la propiedad del otro, se puede exigir al dueño que las corte, si son las raíces las que se extienden el dueño donde se introdujeron puede cortarlas por sí mismo.
Se prohíbe al dueño de un predio de hacer algo que perjudique a su vecino, para lo que se da una lista en elartículo 405 CC, de los casos más comunes, entre ellos cloacas, acueductos, hornos.
Se prohíbe cualquier otra incomodidad proveniente del fundo vecino que pueda dar lugar a un reclamo.
Si es permitido al dueño exclusivo de una pared, la apertura de ventanas o claraboyas, con el fin de proporcionar luz, con la condición de que estén equipadas por verjas de hierro y de una malla de alambre de modofijo, esto para dar mayor seguridad al vecino al dificultar el paso y además se encuentre a 2 metros y medio del piso como mínimo, para evitar la vista al predio colindante, impedir que se arroje basura u otros inconvenientes.(406 CC).
No es permitido abrir ventanas y colocar balcones, a menos de 3 metros, distancia medida desde la línea exterior de la ventana o balcón, hasta la línea deseparación de los dos predios y a cualquier altura, con vista directa o diagonal al predio vecino. (407 CC).
La ley no impide construir una ventana o balcón, a menos de la distancia exigida, si hay un muro que impide por completo la vista hacia aquel fundo. La razón de esto es porque en este caso no existe la causa que da origen al precepto legal. Pero si este muro desaparece, el vecino afectadopuede reclamar la destrucción de las mismas, no puede reclamar si el muro se construyó cuando el balcón o ventana ya estuviera construido. Todo esto sin importar el tiempo de construcción de la ventana o balcón y la desaparición del muro.
Las vistas hacia al predio ajeno y las ventanas o claraboyas en pared divisoria no medianera, no constituyen servidumbre. El poder establecerlas entra en elejercicio normal del derecho para impedir el daño que de otro manera inevitablemente se daría al vecino.
No hay término de prescripción para la persona que hace alguna de las acciones contrarias a la ley anteriormente mencionadas y tampoco prescribe la facultad de reclamar.

LA MEDIANERÍA.
Consiste en la copropiedad, con indivisión forzosa, que tienen los dueños de los edificios o predios...